2025年08月号 Vol.152

土地活用

会長のひとりごと【土地活用】 vol.152

『５つの力』で会社を変えたい‼︎

家賃収入9億円のオーナーだから語れる不動産投資の失敗と成功実録集

スマイシアHD 株式会社代表取締役会長
アサヒグローバルホーム（株）取締役会長
ゴールドトラスト株式会社取締役会長
ゴールドエイジ株式会社取締役会長
文／久保川議道

　その5つとは①ホームページとインスタなどの『SNS』②社員インタビューを通じての『ブランディング』づくり③生成AI（チャットGPTなど）の『AI技術』④大量の会社説明会などの『求人募集』⑤そして社員さんが定着して成長できる『人材育成』です。今この5つに相当のお金をかけて実行しています。この5つを徹底して行うことによって会社は激的に変わると考えていますので、迷うことなく3年間くらいかけて実行したいと思います。
　次にその理由をお話しすると①は世の中全てSNS一色となってしまいました。トランプ大統領がSNSでつぶやくと、日本の関税率が決まってしまいますし、イランとイスラエルの停戦も実現してしまいます。小学生や中学生もスマホがなければ生活できないのではないでしょうか。私などはスマホも2台持っていますが、今でもガラケーを使っている古いオジサンなのですが（？）。ですから再度SNSに全力投球いたします。
　次に②は商品や事業が増えてしまって、ブランド的な考えがメチャメチャになっています。お客様から見ると何をやっている会社なのかが分からないし、商品も分かりにくくなっているのでさっぱりさせたいと思います。しかしこれは意外にもの凄く難しい作業なので、まずは社員さんの意識調査から始めていきます。専門コンサルを入れても最低1年間くらいはかかります。
　③生成AIは今一番激的に変化し続けています。今これに乗り遅れると取り返しがつきません。そしてもの凄く便利なツールですので業務の改善にも有効です。特にチャットGPTは抜群に革命的に仕事を変えてしまいます。決して安い投資ではないのですが、やらないと会社の存続ができないレベルの話ではないでしょうか。
　④いくら求人募集しても人が採用できません。そして辞めていく人も多いのです。もう普通のやり方では人は採用できません。ですから思いきった新しいやり方で大量の会社説明会を計画しています。参加者を大量に集めることに成功すれば、その後の採用に引っ張ることができるからです。失敗覚悟でもやりたいと計画しています。
　⑤そしてこれらの中で一番難しいのが『人材育成』です。いくら採用できても、できる社員さんが辞めていく会社に未来はありません。社員さんを大切にしますといくら口で言っても、実際に行動してそれを示さないと会社が信頼されませんし、信用されません。難しいのは会社がミッション経営を目標にしても50歳以上の80%が反対票。40歳以下の80%が賛成票で意識が分断されています。やはり集団ではなく一人一人の社員さん（1，900人）に合わせた人材育成が必要なのです。
　①～⑤は難しい問題ばかりですが、私は簡単にできると楽観視しています。それは一人一人の社員さんの意見を良く聞くことです。そうすると80%の問題は解決します。あとの20%は会社が努力を続けてやるべき改革をちゃんとやること。これで社員さんも会社も100%幸せになるのです。簡単なことだと私は思います。
　今は『出て・見て・聞く』の全社員データ分析が始まっていて、社員さん一人一人に評価とフィードバックが行われる予定です。大量のデータなのですぐにでもチャットGPTの準備が必要です。また『ワン・オン・ワン』（上司と部下の1対1の雑談会）のミーティングも定期的に行われています。社員さんは多くの意見や要求をしてください。そして成長して能力を身につけて会社の発展に貢献してください。会社は全力で社員さんを必ず支え続けます。
　より良く会社が変わることを期待しています。

土地活用コラム

安定収益と社会貢献を両立する不動産投資
日中サービス支援型グループホームの可能性

　不動産投資と聞くと、マンションやアパートといった一般的な賃貸住宅を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、近年注目を集めている投資対象の一つが「日中サービス支援型グループホーム」です。これは、障がいのある方々が地域で自立した生活を送るために設けられた共同住宅であり、特に中重度の障がいを持つ方を支援することを目的とした施設です。不動産オーナーとしても、収益の安定性や行政支援の豊富さなど、多くの魅力が詰まっています。
　日中サービス支援型グループホームの最大の特徴は、夜間や休日に加えて「日中」にも支援体制が整っている点です。
　一般的なグループホームと異なり、日中に外出や就労が困難な入居者も生活できる環境が整っており、24時間体制での支援が可能です。そのため、障がいの程度が比較的重い方や高齢化した入居者も安心して利用できます。
　このような支援体制の充実は、行政からの評価も高く、国や自治体からの補助金・報酬制度も手厚く設定されています。事業者は国の「障害福祉サービス報酬」に基づき運営されており、賃貸住宅に比べて安定した事業収益が見込めるため、結果としてオーナーへの家賃収入も安定化しやすくなります。また、物件を一括借上げ（サブリース）する形をとることが多く、空室リスクを抑えやすいという利点もあります。
　加えて、福祉ニーズの高まりという社会的背景も、日中サービス支援型グループホームの需要を後押ししています。障がい福祉の現場では、地域での暮らしを希望する声が年々高まっており、全国的にグループホームの整備が求められています。これは今後の人口構成や国の施策を見ても、長期的に続くトレンドといえるでしょう。
　単なる投資先としての魅力にとどまらず、「誰かの暮らしを支える」という社会的意義も兼ね備えた日中サービス支援型グループホーム。不動産投資の新たな選択肢として、ぜひ一度検討してみてはいかがでしょうか。

資産形成事業部
コンサルタント
原田

ゴールドトラスト　建築現場一覧

ゴールドトラスト資産形成事業部では、『生活の未来を創る』をコンセプトにマンション・サ高住を土地探しから、デザイン・施工〜アフターフォローまで行っております。入居者様の満足を基準にこだわりご成約頂いた物件の中で、現在建築中の建物をご紹介いたします。お近くへ行かれる際に是非足をお運びください。

不動産コラム

不動産仕入担当から見る最新投資先

　不動産からみる最近人気のある事業は障がい者の方のグループホームです。
　日中サービス支援型グループホーム投資の主なメリットは、次の通りです。
⚫️安定した収入基盤
　利用者からの家賃収入に加え、国や自治体からの給付金が主要な収益源となるため、一般の賃貸物件と比べて賃料滞納リスクが低く、経営の安定性が高いです。
⚫️社会貢献性の高さ
　障がい者や高齢者の生活支援という社会的意義が強く、地域社会への貢献度が高い事業です。
⚫️市場ニーズの拡大
　高齢者や障がい者人口の増加により、今後もグループホームの需要は拡大傾向にあります。行政の許認可制による参入障壁の高さも、事業の将来性と安定感につながっています。
⚫️高い収益性の可能性
　日中サービス支援型は、重度障がい者を対象とするため支援費単価が高く、定員も多く設定できることから、一般的なグループホームよりも収益性が高い傾向があります。
⚫️節税効果・土地活用
　事業用地として活用することで、固定資産税や相続税の優遇措置を受けられる場合があり、未利用地の有効活用にもつながります。
⚫️管理の手間が少ない
　多くの場合、運営会社が長期一括借り上げを行い、建物の管理や修繕も運営会社が負担するケースが多いため、オーナー側の手間が比較的少なく済みます。
⚫️スタッフ確保のしやすさ
　障がい者グループホームは有資格者の要件が比較的緩やかであり、スタッフを集めやすい点も経営の安定要因となっています。
　これらのメリットにより、日中サービス支援型グループホーム投資は、安定収益と社会的意義を両立できる投資先として注目されています。土地も一等地でなくても実現できるので土地から購入を検討したい方には最適。但し、運営会社の選定は最重要・小さい会社も多いので、十分に注意が必要です。

資産形成事業部
不動産
加納

イベントレポート

7月5日（土）体感ツアー

　7月5日（土）に体感ツアーを開催させていただきました。7月は合計3回の体感ツアーを企画しており、毎月定例の第一土曜日と個別で2回の実施をさせていただきました。
　6月28日（土）に開催された不動産オーナー向けイベント『大家さんフェスタ』にご来場されたお客様から多数のご予約をいただいており、7月、8月は通常より回数を増やしてご案内しております。お客様からご要望があればいつでも予定を合わせてご案内しております。

　また、実際に名古屋に来ていただいてご案内する体感ツアーに加え、まとまったお時間がなかなか確保できないお客様向けにWEB体感ツアーも実施しております。
　セミナーやイベントにご参加いただいたお客様の中で、100億円資産形成倶楽部に少しでもご興味があれば是非一度ご参加ください。本当かな？と思った方、詳しい話を聞いてみたい方、100億円？怪しい…。と思った方。是非ご自身の目で見て確認して体感しに来てください。まずは、WEB体感ツアーに参加されてから名古屋にお越しいただいても大丈夫です。または、弊社コンサルタントとWEBで面談した後に体感ツアーにご参加いただくことも可能です。気になっている方は、お気軽に弊社までお問い合わせください。
　体感ツアーは、会社の説明、実際の建築した物件、モデルルームのご見学など100億円資産形成倶楽部の会員様がどんな物件に取り組んでいるのかをご紹介しております。
　今回の体感ツアーは2名のお客様が参加され、少数ということもあり移動時間や昼食のお時間を含め、終始色々なお話をさせていただきました。
　また、住宅金融支援機構の融資はどんな制度なのか。実際の建築した物件の価格や融資金額など生の情報をお伝えしております。銀行で与信枠に余裕がなく融資を受けたがお断りされた方、安全安心な融資にご興味がある方は是非ご参加ください。
　皆様のご参加を心よりお待ちしております。

資産形成事業部
コンサルタント
瀬戸

7月12日（土）名古屋セミナー

　7月12日（土）、名古屋にて「不動産投資・資産運用セミナー」を開催いたしました。今回は、弊社所属の税理士が初めて登壇する二部構成での実施となり、これまで以上に充実した内容をお届けするセミナーとなりました。
　第一部では、久保川会長が「独自ノウハウで学ぶ不動産投資セミナー」と題し、新著『あなたも実現できる100億円資産形成メソッド』の内容を基に、会長自身がこれまでに経験した成功談や失敗談を交えながら、実践的な不動産投資の知見を惜しみなく披露いたしました。書籍だけでは伝わらない具体的なポイントや、リアルセミナーだからこそ語られる「マル秘情報」も多数盛り込まれ、参加者の皆様からは非常に高い関心と納得の声が寄せられました。

　第二部では、ゴールドトラスト（株）税理士の松山太哉氏が登壇し、「不動産投資を始める前に知っておきたい会計・税務の基本と数字の考え方」と題して、不動産投資を始めるにあたり知っておくべき会計・税務の基本的な考え方や、数字の見方について、初めて投資に取り組まれる方の視点に立った、わかりやすく丁寧な解説をいたしました。数字に苦手意識を持つ方でも理解しやすい内容となっており、多くの参加者にとって非常に有益な学びの時間となったのではないでしょうか。

　また、100億円資産形成倶楽部の営業コンサルタントより、当倶楽部のご案内と入会条件、さらには次のステップである「体感ツアー」についても紹介いたしました。当日は、2名様より体感ツアーへのお申し込みをいただき、関心の高さがうかがえます。この体感ツアーは、実際に会員様が建てられた物件を現地でご覧いただくことで、よりリアルに不動産投資の可能性をご体感いただける貴重な機会です。さらに、セミナー参加者の皆様には名古屋までの往復新幹線チケットをプレゼントしておりますので、ぜひこの機会を積極的にご活用いただければ幸いです。
　100億円資産形成倶楽部にご興味をお持ちの方は、当倶楽部専用HPまたは事務局までお気軽にお問い合わせください。皆様のご入会を、心よりお待ち申し上げます。

100億円資産形成倶楽部
藤本

ゴールドトラストニュース

賃貸経営+相続対策　大家さんフェスタ　2025年6月28日(土)

　この度、６月28日（土）に名古屋・中日ビルで開催された不動産オーナー向けイベント「大家さんフェスタ2025 名古屋」（主催：オーナーズ・スタイル）に、弊社もブースを出展いたしました。会場には全国から多数の大家さんが来場され、終始熱気に包まれた一日となりました。
　通常のセミナーとは異なり、今回は大規模会場での開催ということもあり、各ブースにも多くの来場者が訪れ、活発な交流が生まれました。今年からは、ゴールドトラストの出展メンバー全員が衣装を統一し、ブランドとしての一体感を演出。背中には「Creating Assets for the Future（生活の未来を創る）」のキャッチコピーを掲げ、来場者の方々との対話も盛り上がりました。また、弊社会長による特別講演も実施され、会場は満席となるほどの大盛況。限られた40分間の中で、会長は冒頭から「今日は激しくいきます」と宣言し、会場の空気を一変させました。

　「銀行から借金してアパートを建てた人は全員失敗している」との衝撃的な一言から始まり、会長独自の資産形成理論が次々と展開されました。一見すると常識を覆す内容ではありましたが、49年間の実業で築いた150億円超の資産背景が説得力を生み、参加者の皆様は圧倒されつつも、深く頷きながら話に引き込まれていました。
　講演後には「もっと詳しく話を聞きたい」と、当倶楽部への関心を持たれる方も多く、中でも「100億円資産形成倶楽部」へのご入会や体感ツアーのお申し込みも、早速いただいております。なかでも印象的だったのは、倶楽部に入会し、戦略的な賃貸経営を行うことで、結果として節税や相続税対策にも繋がるという点に、多くの方が驚き、そして納得されていたことです。
　今回のセミナーでも触れられた「100億円資産形成倶楽部」は、弊社が主宰する特別会員制のコミュニティです。単なる資産額の達成を目的とするのではなく、「孫の代まで資産を残し、家族を幸せにする」という理念のもとに設立されました。会員の皆様には、不動産・法人活用・税務・保険・信託といった各分野の専門家による個別コンサルティングに加え、実践的なセミナーや勉強会など、学びと実践の機会をご提供しています。また、同じ志を持つ資産家同士の交流も大きな魅力のひとつ。個人では得られない最新の知見やノウハウ、そして長期的な信頼関係が築かれる場となっております。
　今後も、皆様にとって有益な情報と出会いの場を提供できるよう、活動の幅をさらに広げて参ります。
　You Tube配信や対面セミナーに加え、今年は展示会などのイベントにも出展を予定しております。ご興味をお持ちの方は、ぜひ事務局までお気軽にお問い合わせください。皆様のご入会を、心よりお待ちしております。
　今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

資産形成事業部セミナー・イベント情報

9月6日（土）東京会場セミナー

13：40～16：30 （受付開始13：00〜）
会場／東京都中央区京橋一丁目10-7 ＫＰＰ八重洲ビル 7階
　　　AP東京八重洲 7階・Sルーム
費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）

【第一部】13:40～14:50（70分）
不動産投資を始める前に知っておきたい
会計・税務の基本と数字の考え方

講師/ゴールドトラスト株式会社
資産形成事業部（税理士有資格）
都内税理士法人に勤務した後、
中小企業で経営企画部、経理部に勤務。
松山太哉氏

【第二部】15:00～16:30（90分）
“税金は払うな”の真実
知らなきゃ損する不動産投資と節税の仕組み

講師/総資産150億円（初期取得原価による）・
所有物件1300戸・入居率99％・
家賃収入9億円
資産形成のカリスマ
久保川議道氏

WEBセミナー

費用無料・定員30名（事前のお申込みが必要です）

～資産家を目指したい方必見！資産を守り増やす不動産投資と高度節税スキーム～
第143回　9月11日（木）14：00〜15：30（90分）
第144回　9月18日（木）14：00〜15：30（90分）
第145回　9月25日（木）14：00〜15：30（90分）

講師/総資産150億円（初期取得原価による）・所有物件1300戸・入居率99％・家賃収入9億円
資産形成のカリスマ　久保川議道氏

※同内容のものを3回放送します。

会場や日時や内容などが変更になる場合がございます。詳細はホームページよりご確認ください。

セミナーご予約はこちらから
電話 : 052-588-2020
WEB : https://goldtrust.co.jp/event/
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