2025年08月号 Vol.152

賃貸経営

会長のひとりごと【賃貸経営】 vol.152

『2050年目標』を作成しています

日本一住宅と世界標準の住宅をつくる。日本の賃貸を変える永住型賃貸の実現。

スマイシアHD 株式会社代表取締役会長
アサヒグローバルホーム（株）取締役会長
ゴールドトラスト株式会社取締役会長
ゴールドエイジ株式会社取締役会長
文／久保川議道

　来年の2026年は『創業50周年記念』となります。お陰様で奇跡的に50年間生き残れたのですが、終わったことはともかく、来年からどう会社が生き残っていくのかが決まっていません。ということで2050年までのこれからの25年間で私達は何をするのか、何を成し遂げたいのかなどの『目標』や『あるべき姿』を今模索しています。
　私が24歳で創業して今年の9月で74歳ですから、あっという間の50年間でした。良くも悪くも私が先頭を切って走り続けましたから、私の色で会社は染まっています。その私がそろそろ居なくなるのですから、さてどうすればいいのでしょうか。その答えを出すのが2050年までの25ヶ年計画だということです。
　私色の経営を一言で言うと『オンリーワン・ナンバーワン経営』でした。私の性格（能力・才能）は人と同じことはしたくない。そして同じことをするなら1番になりたい。単純にこれだけを考えて走り続けた50年間だったのです。しかしそれが良かったので、50年間も会社として生き残れたことです。当然です。業界で1番、地域で1番の会社は絶対に潰れません。そして当社しかできないことをやれば、競争相手がいないのですからこれも生き残れます。口で言うと簡単なことなのですが、本当はもの凄く難しいことばかりです。しかし何とかやってこれた50年間でした。
　さて⑴これからもオンリーワン・ナンバーワンが実現していければ2050年でも生き残って発展しています。しかし、私が居なくなるのですから、誰がこの能力・才能を発揮してくれるのでしょうか。不安です。しかし、まあすぐに居なくなる訳ではないので、この5年から10年くらいかけて今の社員さん達にこのイノベーションのノウハウを引き継いでいく計画です。
　⑵そして商品や事業ですが、私がやったのは①注文住宅②借家住宅③高齢者住宅④障がい者住宅と⑤ホテル・モービルホテル事業です。そしてもう少しで⑥健康・医療と⑦エコ・エネ事業が軌道に乗るところです。そのあたりで私の体力がなくなって引退かお亡くなりなのは冗談ではなく本当のことでしょう。
　⑶ついでに私の最も苦手だったのは2つです。それは①人材育成と② SNS・IT・AI技術でした。私には人を育てる能力とAIなどのDXの能力が全くありませんでした。大問題で大欠陥人間だったのです。
　さてこれら⑴⑵⑶を考えますと、これからの25年間でやるべきことが見えてきたのではないでしょうか。①まずやるべきことの一番大切なことは創業者が一番大切にしたこと。お客様を大切にすることと、世の中の役に立つ仕事をすることの『ミッション経営』です。②次には創業者ができなかった『社員の育成』です。一人一人の社員さんが自分の考えと意思で生き生きと働ける会社の環境を創ることです。③次には『イノベーション』で時代の先端に立ち続けること。これはオンリーワン・ナンバーワンの進化形ですが、最も難しいことに挑戦する勇気と能力が試されます。これで失敗すると会社は必ず倒産します。④はやはり『財務のお金』です。経常利益は必ず10%～20%で自己資本率は40%以上です。⑤最後の5番に大切なことは、売上増を目的に会社経営をしてはいけません。世のため人のために会社はあるべきです。売上と利益はその後に付いてきます。『社会にどう貢献するか』を忘れると会社は倒産します。
　だいたいこんな感じで25ヶ年計画のあるべき姿を描いてみました。あとは社員さん一人一人で作り上げてください。お願いします。

“誇りに思うこと” #18 　加藤大晴

「住む人が気づかないような細かい部分までこだわります」

◆Profile
アサヒグローバルホーム（株）スマイシアAPARTMENT
加藤大晴
【出身地】三重県桑名市
【生年月日】2000年8月14日
【趣味】写真を撮ること
【好きな食べ物】じゃがいも、ハヤシライス、チキン南蛮

桑名出身で、小学2年生から高校3年生までずっと野球一筋。小学生時代にはキャプテンを務め、子供の頃から責任感が強い性格。もともとインテリアコーディネートに興味があったが、小学生の時に実家を建てる際、家づくりに色々と触れて間取りを考えることが面白くなり設計の道に。大学では建築を学び、卒業設計で個人賞を受賞するなど実力をつける。私生活では、ストレス解消に「お菓子作り」をし甘い匂いに癒されている。こだわりの強さと優しい人柄で周囲からの信頼も厚い存在。

入社のきっかけは？

　小学生のとき、実家を注文住宅で建てたんです。家族で打ち合わせに参加して、図面を見たり仕様を選んだりするのがすごく楽しくて、「将来は建築の仕事がしたいな」と思うようになり、その影響で大学は建築を専攻しました。卒業設計では個人賞をいただき、自信もつきました。そして就活では、アサヒグローバルが小さい頃から知っている会社だったのもあり、最初から「ここがいいな」と思い応募しました。実際に面接で話してみても、一番自然体でいられたので、内定を頂いた段階で、迷わず入社を決めました。

仕事で心掛けていることと目標

　住む人が気にならないような細かい部分までしっかり考えて、より快適に暮らせる空間をつくることを常に意識しています。たとえば、風の抜け方や生活動線、収納の取り方なんかも、図面に落とし込む前に徹底的にイメージします。「自分が暮らすならどうか？」という目線を忘れないようにしています。将来的には、他の賃貸にはないようなアイデアを形にして、「おもしろい建物だね」って言われるような、入居者がすぐ決まってしまうプランを提案していきたいです。

休日の過ごし方

　時間がある日はお菓子づくりをすることが多いです。小さいころから母がよく作っていて、隣で手伝っていたのがそのまま好きになりました。全くやることがない日とか、ちょっとストレスが溜まっているときに作ることが多いです。全身が甘い匂いになる感じが好きなんですよね（笑）。

　あとは、友達とふらっと県外に出かけるのも楽しみのひとつ。歴史の先生をしてる友達がいて、行く先々の解説をしてくれるので小旅行でも楽しくなります。この7月には北海道に行って歴史と野球観戦（エスコンで日ハム）を楽しんできました！！

スマイシアAPARTMENTのご紹介

カジュアルでスタイリッシュな外観
全戸南向き、全室角部屋の明るく快適なお部屋

「スマイシアAPARTMENT茂福町」完成！！

この度、三重県四日市市茂福町に「スマイシアAPARTMENT茂福町」が完成いたしました。1LDKと2LDKの2タイプの間取りをご用意し、単身の方やご夫婦の方、ご年配の方まで幅広くご利用いただける便利な賃貸プランです。駐車場も全邸分あり、周辺にはスーパーや大型商業施設、楽しめる飲食店など生活利便施設も充実。生活充実の「スマイシアAPARTMENT茂福町」をご紹介いたします。

室内は明るく開放感があり、収納充実。

（左）101号室　1階／42.20㎡　　（右）201号室　2階／53.93㎡
専有面積が広め、ゆとりのある間取り

キッチンは人気の対面キッチンを採用

浴室はバスタブに浸かれる広さのユニットバス

全室ウォークインクローゼット付

プライベートバルコニー設置

部屋が埋まり次第終了‼

お部屋をご見学いただけます

【物件名】スマイシアＡＰＡＲＴＭＥＮＴ茂福町
【住　所】四日市市茂福町1465番2
【間取り】2戸×2階=4戸（1階：1LDK・2階：2LDK）
【構　造】木造2階建て
【管理会社】アサヒグローバルホーム株式会社（スマイシア賃貸事業部）

お問い合わせ・見学のお申し込みはこちら
TEL：059-340-3660
メール： sumaisia.apartment@asahigloval.com

よくある質問　Q&A

「よくある質問・要望」を、スタッフが回答します。

Q1：我が家は24時間換気システムです。（第三種換気）
給気口は閉めても大丈夫ですか？

A1：

基本的には給気口は常時開けている状態にしてください。
最近の住宅は気密性が高いため、外の空気を取り入れての換気が必要になってきます。空気の循環は非常に重要で、室内に空気の流れがないとシックハウスの原因物質が滞留してしまったり、ダニやカビ、結露の原因となることがあります。
ただ、風の強い日の大雨や台風などの荒天時は、給気口から雨水が吹き込んでくる可能性もありますので、一時的に閉めていただいても構いません。

Q2：給気口の掃除は必要ですか？

A2：

給気口を最大限に機能させるためには、定期的な掃除が欠かせません。
給気口には外気のほこりや汚れなどを室内に入れないよう、内部にフィルターが付いています。お手入れをせずに使い続けると時間の経過とともにホコリや汚れがたまってしまい、空気の流れが妨げられ換気の効率が低下したり、カビや細菌が繁殖して室内の空気が汚染される可能性があります。
メーカーによりお手入れの方法が異なりますので、必ず説明書を確認の上、適切な方法で掃除するようにしましょう。