2025年09月号 Vol.153

賃貸経営

会長のひとりごと【スマイシア】vol.153

ゴールドトラスト（株）本社ビル上棟

日本一住宅と世界標準の住宅をつくる。日本の賃貸を変える永住型賃貸の実現。

スマイシアHD 株式会社代表取締役会長
アサヒグローバルホーム（株）取締役会長
ゴールドトラスト株式会社取締役会長
ゴールドエイジ株式会社取締役会長
文／久保川議道

　今の名古屋本社（テナントビル）の隣の敷地80坪に、10階建ての本社ビルの上棟が完工しました。図面ではなく実物を見るとなかなか迫力のある鉄骨造の10階建てです。リニアモーターカーの駅から歩いて3分の立地ですから、品川駅から43分で本社に着くことになります。この本社では250名の社員さんが働くことになりますし、100名のセミナールームやショールームや多数の会議室や応接室などと、社員専用の喫茶や社員食堂もあります。
　そして私の趣味と実益を兼ねたマクロビオテック（玄米菜食・ヴィーガン料理）のキッチンスタジオもありますし、健康と医療の治療室（鋼製マッサージのCS60・AWGの波動治療・気功治療）やマイナスイオン発生の特許のサウナ室も完備されています。創業50周年で初めて私はこれらの設備を含む会長専用の9階フロアができましたので喜んでおります。（しかし私はそのフロアの多額の家賃を会社に支払うことになっています。）
　全体で18億円程の建築と土地関連の費用となりますが、十分に採算は取れると計算しています。その理由はゴールドトラスト（株）は日本一の『資産形成』の会社だからです。今全国を対象に200名の会員様がいるのですが、その中の100名で400億円の資産形成が行われました。今現在も多額の『不動産投資』が続いていますので社員数も2年で2倍になります。
　この不動産投資のノウハウは日本一だと私は確信していますし、東京などの賢いエリートの公認会計士・税理士・弁護士の先生方にも負けていません。そういう先生方にはできない私の特別のノウハウが30個くらいはありますから、私の方がずっと多くの節税と超多額の資産ができるのです。
　それ以外の金融商品として、8%利回りを基本にしたクラウドファンディングの販売をしています。2億円でも3億円でも2分で完売してしまう程の人気商品です。抽選でも当たらない『幻のファンド』と呼ばれています。
　あとは4年償却のモービルホテルの販売もしています。1，000万円所得の人が4，000万円のモービルホテル（融資付き）を購入すると4年間所得がゼロになって税金ゼロです。そしてその後の5年目からは毎年多額の家賃収入となります。
　ゴールドトラストは『16の税金』を合法的にゼロにする独自のノウハウを持っていますので、年収1億円の人でも、相続税5億円の人でも、譲渡益税10億円の人でも、全く合法的に税金がゼロになるのが、日本でのオンリーワン・ナンバーワンのノウハウとなっています。
　たった32年の間に100億円資産ができてしまったり（自己資金9，000万円）たった38年の間に100億円資産ができてしまったり（自己資金3，000万円）そして100年先には3，000億円以上の資産になるのです。（本当は1兆円〜3兆円資産になるのですが、これは言わない方がいいでしょう。）ちなみにトランプ大統領は一代で6兆円資産になったのですから、私のノウハウを使えば十分に可能なのです。計算間違いもありません。
　ということで12月に本社ビルは完成いたしますのでご来社ください。アサヒグローバルホーム（株）は四日市本社で800坪の4階建てで2，000坪の敷地です。名古屋本社は建物で650坪程ですが東京から43分ですので東京本社と同じようなものです。これは冗談ですが、冗談ではなく『日本一の資産形成ビル』が12月に完成しますので、税金や資産づくりでお悩みの方はご来社ください。
　私と当社のコンサルが全力でサポートさせていただきます。

私たちの“仕事の在り方” #19　森公人

「リノベの答えは現場に。何事も先手先手で進めます」

◆Profile
アサヒグローバルホーム（株）
スマイシア不動産
森公人
【出身地】三重県四日市市
【生年月日】1976年11月29日
【趣味】ワンちゃんと散歩
【好きな食べ物】焼き肉とピザ

現場経験が豊富で、特にリノベーションへの情熱が強い森。常に冷静で、どんな状況でも柔軟に対応してくれる頼れる存在。図面だけでは見えない“現場のリアル”を大切にしており、チームの意図を汲み取りながら、的確にカタチにしてくれる職人肌。穏やかで聞き上手な一面もあり、誰とでも自然に打ち解けられる人柄も魅力です。

これまでの経歴は？

　昔からモノづくりが好きで、小学生の頃に実家が建つ過程を間近で見た経験から、将来は住宅関係の仕事に就きたいと考えるようになりました。これまで住宅業界で16年間、見積りから打ち合わせ、リノベーション案件まで幅広く携わってきました。その間には官公庁関連の工事や、多くの職人さんと連携するような現場も経験して来ました。その後、機械加工の業界で10年間働いたこともありますが、細部の納まりや現場の完成度が気になってしまい、最終的に建築の世界に戻ってきました。現在は現場監督を担当しており、新築よりもリノベーションのほうが自分には合っていると感じています。図面だけでは読み取れない現場の工夫や柔軟さが求められる点に、特に面白みを感じています。

仕事のやりがいは？

　業者様の段取りやお客様の対応を中心に日々の業務を行っていますが、リノベーションはひとつとして同じ現場がないため、毎回が新しい挑戦です。既存の建物の状況に合わせてプランを調整する必要があり、実際に工事を進めてみないと分からないことも多々あります。難しさはありますが、その分やりがいも大きい仕事です。現場での判断や対応を求められる場面が多く、チームの描いた図面を形にしていくプロセスには達成感があります。何よりも、お客様に喜んでいただけたときが一番うれしく、この仕事を選んで良かったと実感します。

休日の過ごし方

　休日は愛犬と朝晩の散歩をするのが日課です。庭でじゃれ合う時間も癒やしのひととき。妻とは週に数回ウォーキングに出かけ、年に数回は御在所岳に登ったり、気の合う仲間とフットサルやフットゴルフを楽しんだりと、比較的アウトドアに過ごしています。

リノベーションビフォー＆アフター

スマイシア不動産が手がける住宅買取販売の施工事例

スマイシア不動産が買い取った中古住宅を“アサヒグローバルホーム”で培った、住宅販売49年以上のデザイン力と施工力でリノベーション！

室内に風格を感じさせる洗練された23帖のLDK
モダンホテルライクなフルリノベーション住宅

三重県東員町 B様邸　築年月／1997年8月　リノベーション完成／2025年1月

築28年の木造住宅が、一級建築士とインテリアコーディネーターの提案で使いやすくておしゃれな３LDK住宅に大変身！
1階は全体をモノトーンで統一し、シンプルで洗練された空間を演出。まるでホテルに住まうように暮らすことができます。
便利さと快適さを備え、要所に収納を設置し、さらに各個室にウォークインクローゼットを設けるなど、収納も充実。
機能性とデザイン性が両立された、明るくおしゃれな家にフルリノベーションした事例をご紹介します。

室内をモノトーンで統一し、ハイドアやダウンライトでスッキリとみせる工夫を随所に、非日常を感じさせるホテルライクな23帖のLDK。ブラックのペニンシュラキッチンを中心に広々と、スクエアで使いやすく、ワンランク上の空間を演出。
天井まである扉を閉めれば、冷蔵庫や家電まで隠せる背面収納は、来客時には閉めて生活感を隠すことができ、くもりガラス風引き戸で圧迫感を感じさせません。

かつての形状の名残りは感じさせるものの、グレイッシュカラーのサイディングと窓の配置でシンプルでおしゃれにまとめた外観。
スッキリとした外壁で今風のデザインに生まれ変わりました。

LDKの奥の洋室は、アクセントクロスの造作壁が印象的な主寝室に変更。造作壁の奥の間接照明でお部屋を優しく照らし、リラックスして過ごせる空間に。1階にあるので将来も階段を使わず安心して暮らせます。

かつては引き戸で狭かった玄関は、奥まで一直線に広げることで、大容量の収納にも対応する、奥行きが広さを感じさせるスペースに大変身。明るく高級感のある空間がご家族とお客様をお出迎えします。

北側にバス、洗面、洗濯室、トイレが一部屋にまとめられていた水回りは、バスルームと洗面脱衣室を西側の和室だった場所へと移動。居室からは見えない場所にありながらも、主寝室につながるウォークインクローゼットと直接つなげ、洗濯物の片付けや毎日の身支度を効率的に行える、たいへん使いやすい動線に生まれ変わりました。

2階洋室

南向きの明るく開放感のあるリビング。収納充実、生活感を隠しながらも便利な動線。

・間取り／3LDK
・築年月／1997年8月（築28年）　
・リノベーション完成／2025年1月
・土地面積／241.87㎡（73.16坪）
・建物合計面積／132.48㎡（40.07坪）
（1階面積/92.74㎡（28.05坪）2階面積/39.74㎡（12.02坪））

お問い合わせ、申し込みはこちらから

住宅販売48年以上の実績を活かした圧倒的にコスパの良い家
リノベ住宅を買いたい　https://sumaisia-estate.com/renovation/buy_search/

たくさんの家を建てた経験とデータに基づいた適切な買取をお約束
家を売りたい　https://sumaisia-estate.com/sell/

よくある質問　Q&A

「よくある質問・要望」を、スタッフが回答します。

Q：暑い時期だからこそやっておくとよいお掃除箇所はありますか？

A：まだまだ暑い時期が続きますね。
この時期おすすめなのはキッチンのレンジフードのお掃除です。
暑い時期は油が熱で柔らかくなり汚れが落としやすく、逆に寒い時期には油が固まり汚れが落としにくくなるので、気温が高い今のうちがお掃除のチャンスです！

今回は手軽にお掃除できる「ウタマロクリーナー」を使ったお掃除方法をご紹介します。

ウタマロクリーナーは中性で、手肌と環境に優しいながらも汚れ落としの力は強力で、油汚れもしっかり落とすことができるマルチクリーナーです。

※クリーナーの使用上の注意は必ずお読みください。

お掃除を始める前に

事前準備として、取扱説明書のお手入れ方法のページを確認、キッチンの他の場所の汚れ防止に養生をする、支障のない場所でクリーナーによる変色や素材の変質がないかなどを試しておくと安心です。

レンジフードのお掃除方法

①安全のためレンジフードの電源を切る。可能であればブレーカーも落とす。
②フィルターとファンを掃除する。
　❶フィルターとファンを取り外す。
　❷フィルターとファンにウタマロクリーナーを吹きかけ、歯ブラシで磨く。しつこい汚れの場合は5分程おいてから磨く。
　❸水を硬く絞った雑巾や布で拭き取る。
③本体を掃除する。
　❶高い場所はスプレーを直接吹きかけると目に入ってしまう危険性が有るため、雑巾や布にクリーナーをつけ、汚れを拭き取る。
　❷洗剤を付けた布とは別の、水を硬く絞った雑巾や布で拭き取る。ゴム手袋の上から軍手をはめ、軍手にクリーナーをつけて拭くのもおすすめ！細かい部分まで指先で汚れを落とせて便利です。
④完全に乾燥させてから、ファンとフィルターを戻す。

「ウタマロクリーナー」は使えない場所もありますが、
安全に幅広い汚れに使えるので、いつものお掃除にも取り入れられ、ご家庭に1本常備しておくと便利でおすすめです！

スマイシア賃貸　後藤

イベント情報

ゴールドトラスト株式会社

あなたも実現できる100億円資産形成メソッド
会場リアルセミナー
東京
●10月18日（土）　第1部 13：40～14：50 （70分）第2部 15：00～16：30 （90分）
大阪
●10月25日（土）　第1部 13：40～14：50 （70分）第2部 15：00～16：30 （90分）
※費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）

WEBセミナー
●第146回　10月9日（木）14：00〜15：30（90分）
●第147回　10月16日（木）14：00〜15：30（90分）
●第148回　10月23日（木）14：00〜15：30（90分）
●第149回　10月30日（木）14：00〜15：30（90分）
※費用無料・定員30名（事前のお申込みが必要です）、同内容のものを4回放送します。

※イベント内容・日程が変更になる可能性があります。※詳細・最新情報はHPをご確認ください。