会長のひとりごと【土地活用】vol.154

『チャットGPT』と『生成AI』

家賃収入9億円のオーナーだから語れる不動産投資の失敗と成功実録集

　私は10年前にSNSに乗り遅れて大失敗しました。もしその時にSNSを活用していたら、今は東海地域（愛知・三重・岐阜）でNO．1の住宅会社になっていたことでしょう。価格が同じなら性能は日本一。性能が同じなら価格は日本一安い『日本一住宅』を販売していても、お客様にそれを知っていただけなければ住宅は売れません。買っていただけないのです。
　SNSの時代が来ていることに気が付くのに10年遅れました。その後には挽回するために年間5億円をつぎ込んで今はやっと追いついたのですが、10年前にこの5億円を使っていたら今のアサヒグローバルホームは素晴らしい住宅会社になっていたのではないでしょうか。今更後悔しても始まりませんが、ニガイ思い出となっています。
　さて今は何でしょうか。それは絶対に間違いなく、『チャットGPT』と『生成AI』です。だから私は2度と同じ間違いを繰り返さないために、全力で取り組んで多額のお金も使うつもりです。世界第1位のエヌビディア（NVIDIA）のGPUサーバーへの投資も数億円行いますし、データセンター建設にも投資します。エヌビディアの株価は10年で100万円が2億5，420万円になっています。なんと254倍です。株価はどうでもいいのですが、それからも分かるように今は『人工知能』の時代なのです。
　基本知識として今現在の人工知能のレベルは『ANI』このナロー特化型とは人工狭域知能です。それは音声認識や自動運転などの狭い範囲の人工知能です。しかし2029年には『AGI』となり人間の知能を超えてしまいます。そしてこの時代は①『AIエージェント』として今のホワイトカラーの知識労働者の行なっている仕事の全てをAIが代行してやってしまいます。ですから税理士のような専門職は消えてなくなりますし、ほとんどのサラリーマンの仕事も無くなってしまいます。
　②もう1つは『フィジカルエージェント』です。これは一言で言うとブルーカラーの労働者の工場での仕事や重機の運転などを代行して行うことです。①②はそれぞれ今現在の60％の仕事を代行できますから私達の常識は激変して大革命が起こるのです。
　そしてその次のAIは『ASI』人工超知能の時代となります。それは2045年頃ですから、今から20年後には考えただけで恐ろしくなる時代となります。人間の知能・能力をはるかに超えたAIロボットの時代ですから、私達人間はAIから指示されたり命令されたりするのです。従わなくても良いのですが、人間より賢いAIの態度が抵抗して反乱すると人間が征服されてしまうのです（その時は電源を切りましょう）。
　2045年の生成AIに質問してみてください。『この地球を守るためにどうすればいいの？』AIの答えは、『それは人間の存在を無くすことです』と返事をします。しかしまあ今の人類の様子を見ていると、私はこの考えが正しいような気がします。皆さんはどう思われますか。
　2045年の『ASI』の時代というのは『AIが人間の脳を超える臨界点』と言われる『シンギュラーポイント』です。『AGI』の直接関数（2の2倍は4、4の2倍は8…）の時代から『ASI』の指数関数的な時代の科学的な発展スピードとなってしまいます。指数関数とは乗数ですので、2の30倍は60ですが、指数関数では2の30乗は10億になってしまうもの凄い成長の急速な激変が始まります。これが『シンギュラリティの世界』です。
　もうSNSの失敗がどうのこうのと言っている時間はありません。これからの会社の経営は激変しますので、住宅会社のチャットGPTと生成AIに全力で取り組みたいと決心しています。

土地活用コラム

最近話題の「系統蓄電池」とは？

　ここにきて注目が集まる背景には、再生可能エネルギーの普及と電力需給の不安定さがあります。太陽光や風力は「発電できるとき」と「できないとき」の差が大きく、電気をためる仕組みがなければ有効活用が難しいのです。今年（2025年）も電力需給のひっ迫が度々報じられ、政府は安定供給に向けて系統蓄電池の整備を急ピッチで進めています。
　実はこの流れ、不動産オーナーの皆さまにも無関係ではありません。
　近年では「遊休地にメガソーラーと系統蓄電池を組み合わせる事業」や「倉庫・工場に隣接した蓄電池拠点の誘致」が増えており、土地活用の新たな選択肢として注目されているのです。特に需要が高いのは、送電網に接続しやすいエリアや、工業地域・物流拠点に近い土地。これらは将来、単なる「土地」以上の価値を持つ可能性があります。

（図：GOLD CROWDの系統蓄電池ファンド）

　もし所有地が遊休状態にある場合、「系統蓄電池」という新たなキーワードを意識することで、未来につながる活用策を見つけられるかもしれません。また、弊社GOLD CROWDでも系統蓄電池のファンドが始まりました。ご興味が有る方は是非ご活用ください。
　我が家も申し込みますが、最近は人気でなかなか当たらないんです（涙）。次の自己資金を貯める材料として、今回の話が少しでもお役に立てたら幸いです。

おすすめ物件のご紹介

昔ながらの趣を残した２LDKメゾネット賃貸！

KYOMACHI島里　岐阜県大垣市島里１丁目10-4

間取り2LDK、専有面積57.13～57.96㎡。2階建て計9戸の戸建て賃貸。6帖と4.5帖の洋室に加え、ご家族でゆったり過ごせる10.7帖のLDKを完備。生活動線もスムーズで、快適な毎日をサポートします。外観はどこか懐かしさを感じる佇まいながら、室内はシステムキッチンや独立洗面台など、現代のライフスタイルに合わせた設備を導入したリノベーション物件。レトロな雰囲気と最新設備が融合した、他にはない魅力を持つ住まいです。

ゴールドトラスト　建築現場一覧

ゴールドトラスト資産形成事業部では、『生活の未来を創る』をコンセプトにマンション・サ高住を土地探しから、デザイン・施工〜アフターフォローまで行っております。入居者様の満足を基準にこだわりご成約頂いた物件の中で、現在建築中の建物をご紹介いたします。お近くへ行かれる際に是非足をお運びください。

不動産コラム

見方を変えると

　不動産に異動して4年目を迎えました。この2年ほどは介護会社発掘、障がい者施設運営会社発掘という業務を担当しています。ようやく運営会社様としっかりお話ができるようになりました。同僚の皆様のご指導もあり、いろんな業務の経験をさせていただきました。本当に感謝しかありません。ありがとうございます。
　さて、運営会社とのお話を進めるにあたり、すでに出来上がった障がい者施設案件をご紹介して、出店をご承諾いただく場合もありますが、最近は運営会社様からの希望、要望をお聞きして土地から探しに行くことも多くなりました。そんな中、本当に偶然の出会いがありましたので、ご紹介いたします。
　東京都に本社を構える運営会社様から名古屋市近隣で出店のご希望をいただいていました。具体的にあま市で価格も面積も適切な売り土地物件があり、案件として組成したところ、家賃などの条件も合致し、運営会社様から出店の承諾をいただきました。ところが、土地の購入申し込みをしたところ、同時に別の方からも購入申し込みがあったとのことで、売主様がどちらに売るか1か月後に決めるとのこと。土地が購入できるか微妙になってしまいました。このまま売主様からの返答を待っていても何も生まれないと思い、別の土地物件を探しました。なかなか見つからずもやもやしていたところ、価格も面積も2倍の売り土地を見つけました。
　そこでふと、「この土地の半分を分割して売ってもらえたら…価格も面積もちょうどいいのでは？」と思い、不動産業者様へ連絡をしてみると「半分でも買っていただけるならいいですよ」とのうれしい回答。土地が広すぎてなかなか売れず困っていたとのこと。さっそく運営会社様から承諾をいただき、土地購入申し込み。契約まで済ませました。
　その2週間後、不動産業者様から、「残りの半分も今日売れました！御社が半分に分割して買ってくださったおかげで売れずに困っていた土地が全部売れました。売主さんも大変喜んでいます」とのこと。
　結局最初の土地は買えませんでした。でも、分割案を思いついたおかげで運営会社様も、売れずに困っていた売主様も不動産業者様もみんなハッピーになりました。
　単純に適切な土地を探しているだけではだめで、少し見方を変えればこんな出会いもあるのだと改めて思いました。これからも日々勉強と思って業務にあたっていきます。

イベントレポート

9月6日（土）体感ツアー

　今回は、9月6日（土）に開催した100億円資産形成倶楽部体感ツアーについてのお話です。
　愛知県内から2組2名の方にご参会いただき、100億円資産形成倶楽部について体感していただきました。
　今回の体感ツアーは、いつもの物件見学の順番を変えてご案内させていただきました。県内の方だった為、道中は地元トークも交え様々なお話が飛び交っていました。県内の方とはいえ、三重県はあまり来ないということで、三重県の魅力についてお伝えしつつ、主要な個所のご案内もさせていただきました。
　今回の体感ツアーでは、アサヒグローバルホーム㈱が建築した、『鈴鹿市』のスマイシアアパートメントを見ていただこうと思っておりましたが、お食事中に「見に行ったことあるよ」というお言葉があり、嬉しさ反面、急な予定変更に2秒だけ頭が真っ白になりました。
　お食事後は、アサヒグローバルホーム本社、ゴールドトラスト㈱四日市事務所をご見学、その後、木造の連棟を見ていただきました。9月に入っても非常に暑かった為、サウナ状態でしたが、そんな中でも弊社管理で入居率100%を誇る物件には興味を持っていただき、ここでも様々なご質問がございました。
　ゴールドエイジ川越oasisは現在満室であることから、外観のみの見学でしたが、外をグルっと回りながらお話させていただきました。

　今回は1名の方が入会希望という形になりましたが、もう１名の方も、ご自身の資産形成について真剣に考えた上で、保留というご判断をされました。真剣に資産形成をしたい、とお考えでも無理に入会を勧めることはございません。動画、セミナー、書籍だけでは良さは全て伝わらないと思います。体感ツアーは知っていただく為のイベントです。個別、WEBでの体感ツアーも行っておりますので、お問い合わせをお待ちしております。

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9月17日（水）・18日（木）賃貸フェア

　2025年9月17日（水）・18日（木）、東京ビッグサイトの会場で開催された「賃貸住宅フェア2025東京」に出展いたしました。
　今回が初めての出展ではありましたが、開催初日の9月17日（水）に行われた会場セミナーは満員御礼！急な変更で弊社社長の林がご登壇させていただく形での「不動産投資セミナー・100億円資産形成倶楽部のご紹介」となりましたが、会場にお越しいただいたみなさまは、当倶楽部でのメリットや活動についてとても興味津々なご様子で、頷きながら真剣にお話を聞く表情が印象的でした。昨今の経済情勢の中で不動産投資がいかに重要な資産形成の方法の一つであり、正しく安全に行っていく上で“100億円資産形成倶楽部”に入会をすることへのメリットを感じていただけた時間となりました。
　会場セミナー後は、回答をしたアンケートを手に弊社ブースへお越しいただくお客様が沢山お見えになり、ご案内をさせていただきました。当倶楽部の活動について多くの方に知っていただく貴重な機会となったようでした。

　開催2日目の9月18日（木）は、ブースに来ていただいたお客様を中心に、弊社で行う「不動産投資」についてのご案内をさせていただきました。イベント開催期間中は、100億円資産形成倶楽部の会員様にも数名お会いすることができ、少しお話をさせていただくお時間もございました。みなさまが普段より、「資産形成」や「不動産」に関しての最新情報を収集されているご様子が伺えて、会員様の勤勉で真面目な一面をひしひしと感じさせていただきました。

　通常のセミナーだけではなく、今回のように各地のイベント出展もしており、みなさまには事前にご案内をいたしておりますので、お近くにお住まいの方はぜひ足を運んでみてください。お話が出来る機会となりますことを楽しみにお待ちしております。

トラストニュース

2025年9月27日(土)
第29回　100億円資産形成倶楽部レクチャー会開催

　2025年9月27日（土）、ＪＲゲートタワーカンファレンスにて『100億円資産形成倶楽部 第29回レクチャー会』を開催いたしました。
　当日は156名の会員様にご参加いただき、大変盛況のうちに幕を閉じました。第一部では、環境評論家でありジャーナリストの船瀬俊介様をお招きし、『ロボット・AI・FSD（自動運転）未来を決定する3つのファクター テスラ・ロボット・オプティマスは地球文明を変える』をテーマにご講演いただきました。
　船瀬様は、急速に進む技術革新が社会や経済構造に与える影響について、多角的な視点から解説されました。特に、AI・ロボティクス・再生可能エネルギーといった分野がもたらす産業構造の大転換、そしてそれが日本経済や私たちの生活基盤に与えるインパクトについて、具体例を交えながらわかりやすくご説明いただきました。さらに、「イノベーションは一部の産業だけでなく社会全体の価値観を塗り替える力を持つ」という視点から、持続可能な社会への移行と資産形成の新たな可能性についても示唆をいただきました。会員様にとって、今後の投資や資産戦略を考える上で極めて有意義な内容となりました。

　第二部では、久保川会長より『世界の大転換と資産形成戦略』と題してご講演いただきました。冒頭では、米国の金融システムを中心とする世界経済の構造変化に着目し、FRB（連邦準備制度）の存在意義や限界、さらには通貨システムの今後について問題提起がなされました。特に「指数関数的変化（シンギュラリティ）」を迎える時代において、私たちがどのように備えるべきかを歴史的視点と最新の経済動向を交えて解説いただきました。さらに、アメリカの富の集中や負債構造の不均衡といった実情を具体的データを基に紹介され、政治・経済・社会が大きな変革期を迎えていることを実感させられる内容でした。

　その後の懇親会では、モノマネ芸人によるパフォーマンスやカラオケ大会が行われ、会場は驚きと笑顔に包まれ、会員様同士の交流もさらに深まりました。
　今後も、会員様しか聞くことのできない貴重な講演やイベントを多数ご用意しております。100億円資産形成倶楽部にご興味をお持ちの方は、まずは弊社セミナーへご参加ください。ご参加お待ちしております。

資産形成事業部セミナー・イベント情報

11月15日（土）名古屋会場セミナー

13：30～16：20 （受付開始13：00〜）
会場／愛知県名古屋市中村区名駅２丁目４１−５ ＣＫ２０名駅前ビル6階　TKP名古屋駅前カンファレンスセンター カンファレンスルーム6B
費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）

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11月22日（土）大阪会場セミナー

13：40～16：30 （受付開始13：00〜）
会場／大阪府大阪市淀川区宮原4-1-4 ＫＤＸ新大阪ビル 10階 TKPガーデンシティ新大阪 カンファレンスルーム10D
費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）

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WEBセミナー

費用無料・定員30名（事前のお申込みが必要です）

相続時代を勝ち抜く──資産形成と節税を両立させる最新戦略
第150回　10月9日（木）14：00〜15：30（90分）
第151回　10月16日（木）14：00〜15：30（90分）
第152回　10月23日（木）14：00〜15：30（90分）

講師/総資産150億円（初期取得原価による）・所有物件1300戸・入居率99％・家賃収入9億円
資産形成のカリスマ　久保川 議道氏

※同内容のものを3回放送します。

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会場や日時や内容などが変更になる場合がございます。詳細はホームページよりご確認ください。

セミナーご予約はこちらから
電 話 : 052-588-2020
WEB : https://goldtrust.co.jp/event/
LINE : ①下のQRコード、もしくはLINE ID「@465vcvwn」で検索し友だち追加
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わくわくクロスワードパズル

クロスワードパズルの答えを、気になった記事やご感想と合わせて専用フォームからご応募ください。
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たて・よこのキーワードをもとにマスを埋めてA〜Cに入る言葉をつないでください。

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9月号の解答期限は11月15日（土）、答えは次号で発表いたします！

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