2025年10月号 Vol.154

賃貸経営

会長のひとりごと【スマイシア】vol.154

『女性の執行役員』を募集しています

日本一住宅と世界標準の住宅をつくる。日本の賃貸を変える永住型賃貸の実現。

スマイシアHD 株式会社代表取締役会長
アサヒグローバルホーム（株）取締役会長
ゴールドトラスト株式会社取締役会長
ゴールドエイジ株式会社取締役会長
文／久保川議道

　私の人生最後の願いは1つしかありません。それは『人材を育成すること』です。そして人材育成の最大のポイントは『良い人材を採用すること』です。社員教育の成功、不成功は、社員を採用した時点で半分以上決まってしまっているという真実です。採用は最大の社員教育だと言われる理由です。採用で失敗すると、その後にいくら社員教育で人材を育成しようと努力しても上手くいかないことが多いのです。
　さてグループ全社で2025年12月の社員数は1，900人（パート含む）なのに女性の役員は2人しかいません。執行役員の女性は5人です。男性役員は16人（執行役員は10人）いるのですから、女性役員も5人以上、10人くらい欲しいのですがなかなか難しいものです。女性は家庭があり、子供の教育やご主人の仕事への配慮や助けも必要です。当社にも役員になれそうな優秀な女性社員はたくさんいるとは思うのですが『やります』と言ってくれる人がいません。日本の社会はやはり欧米と比べると、社会環境も含めて少し後進国なのではないでしょうか。
　74歳の私も益々忙しくなっています。良い事ではありませんが、仕方がないのです。もう少しお時間をください。必ず立派に引退してみせます。そしてまた3人の社長も忙しそうです。秘書的な社員は5人程いるのですが、それでも人が足りません。今年で売上300億円、2030年の5年後には600億円になりそうなスピードで成長していますので、もの凄く社長・役員は忙しいのが現実です。
　そこで、3ヶ月前から5人程の秘書の採用を計画していました。しかしそこで私は発想の転換をして、秘書は採用しますが条件を付けました。それは近い将来（1年か2年後）会社の経営に参加できる人という条件付きです。まずは執行役員になりたい希望と志のある人を採用して、会社の女性役員を増やす計画なのです。
　過去の私の経営の成功の要因はいくつもありますが、その中の大きな成功は、賢い優秀な女性社員を採用したことです。当社の発展はこの女性社員達の功績が大きいのです。そしてその理由はと聞かれると、それは私の家内が原因でした。23歳で同級生の2人が結婚して、24歳で私は1人で独立して家内と2人で仕事を始めてちょうど50年が経過しました。7年前に病気で他界しましたが、この家内が凄かったのです。優秀で経営者的能力もありました。そして私は助けられて事業に成功することができました（感謝）。ですから私は女性の能力を尊敬しています。
　そんなことをふっと考えてしまって、柳の下のドジョウの2匹目です。大変に失礼なドジョウの話ですが、私はいたって真面目で真剣な話なのです。そうしたらどうでしょう、20人以上の優秀な役員候補の秘書が募集に集まってくれました。この中から5人を採用したいのですが、優劣が付けられない人材ばかりなので、今時間をかけて決定を急いでいるところです。
　将来執行役員になってくれる女性を採用したいので、女性を積極的に募集することができる『ポジティブアクション制度』を使いました。まあアメリカでは『セクレタリー』は優秀な女性達ばかりで社長の経営のパートナーとしての立場が常識なのです。しかし日本では社長の優秀な雑用係で、当然経営には参加できません。
　これからは日本の秘書が経営者のパートナー的な立場に変わるためにも『ポジティブアクション制度』を使って優秀な女性を採用しましょう。と言うことで経営に参加したい志のある『秘書』『セクレタリー』を5名採用いたします。

私たちの“仕事の在り方” #20　近藤由実

「徹底した準備でお客様の安心につなげます」

◆Profile
アサヒグローバルホーム（株）
スマイシア不動産
近藤由実
【出身地】三重県鈴鹿市
【生年月日】1992年12月28日
【趣味】ゴルフ・ソフトバレー・お笑い
【好きな食べ物】じゃがいも・牛タン・生クリーム

営業・アシスタント・総務とひと通り経験してきたオールラウンダーで、今はリノベ営業で活躍中。
自他ともに認める心配性で同僚から「そこまでやる!?」と驚かれることもあるが、その真面目さがお客様の安心感につながっている。休日はソフトバレーで軽やかに動き回ったり、ゴルフではベスト93を出したりと、実はかなりのスポーツマン。仕事は真面目に、プライベートでは全力で楽しむ、そのギャップが魅力で、周りを明るくしてくれる太陽のような存在です。

これまでの経歴は？

　新卒で入社してから、営業を1年半、アシスタントを2年、その後は総務で8年間勤務しました。総務の仕事もやりがいがありましたが、「せっかく住宅会社にいるなら、もっと住宅の知識を身につけて挑戦したい」と思い、リノベーションの部署に異動しました。注文住宅とリノベーション住宅の営業を経験して、お客様との向き合い方が少し違うなと感じています。リノベーション住宅の販売は「家を好きになっていただく」要素が強く、住宅の知識を求められます。異動してまだ日が浅いため、先輩方に助けられることも多いですが、その分やりがいも感じています。

仕事のやりがいは？

　お客様と打合せ中「完成したら近藤さんも家に遊びに来てください」と言ってもらえたことがあります。仕事で出会ったはずなのに、そんな風に声をかけてもらえるのがとっても嬉しかったですね。もちろん良いことばかりではなく、その場で質問にお答えできずに宿題になることもありますが、調べて持ち帰るのも自分の勉強にもなりますし、むしろ次はもっとすぐに答えられるようになって安心してもらえるように頑張ろうって気持ちになります。お客様に信頼して任せてもらえたとき、それが一番のやりがいだと思っています。

休日の過ごし方

　最近は資格の勉強をしていることが多いですが、やっぱりずっと家にいると気持ちが切り替わらないので、息抜きに会社の人たちと遊ぶことも多いです。仕事以外の時間でも気軽に話せる関係があるのはありがたいですね。後はゴルフもよくやります。ベストスコアは93です！

会社のメンバーと行ったり、家族で行ったり…ゴルフ好きな方はぜひ声かけてください♪

リフォームでオシャレに変身　リフォーム物件紹介

明るく快適に変身した新築並みの心地よいリフォームが完成

元々、単身者や新婚ご夫婦に最適な広さがある2LDKでしたが、お部屋をさらにご入居される方の自由度が増す空間へ。キッチンにつながるリビングは白を基調に明るく、洋室につながる3枚引き戸をオープンすると15帖大の空間になり、来客時も心配がありません。キッチンは幅約2.1mのワイドサイズでキッチンタイムも楽しくなります。真ん中にWICを配し衣類など毎日使うものをまとめて片付けられる収納も完備。快適さをさらにご提供できるお部屋に仕上がりました。

【物件名】アンシャンテ
【所在地】三重県いなべ市大安町大井田2300番地

●工事予算：約162万円　●家賃：67,000円　●共益費：5,000円　●間取：2LDＫ　●部屋面積：60.00㎡　●築年数：16年

キッチン　システムキッチン【ファーストプラス】L2100 Ｗタイプ

フロア　ベース床フロアタイル【サンゲツ】WD-2011 セシルオーク

洗面台　3面鏡洗面化粧台【ファーストプラス】W750

トイレ　タオルリング・ペーパーホルダー　KAWAJUN

【リフォーム工事】

①システムキッチン交換
②洗面化粧台交換
③浴室サーモスタット付バス水栓に交換
④LDK エアコン交換
⑤各所ワイドタイプの
　スイッチに交換
⑥洗面ランドリー可動棚設置　
⑧各所クロス貼替
⑨各所巾木交換
⑩各所アクセサリー交換

スマイシア賃貸
真田

オープン収納と照明にこだわり、部屋を広く見せる1Rのお部屋

単身向け1Kのお部屋のクローゼットと扉を無くし、オープン収納にすることで、広さを感じられるお部屋に変身。洋室にはアクセントクロスやダウンライトとスポットライトを組み合わせて採用し、築年数を感じさせない洗練された仕上がりになりました。照明は色温度を変更できるタイプなので、気分によってお部屋の雰囲気を変えられます。さらに、キッチンは幅900mmから1500mmに、IHヒーターを1口から2口に変更。作業スペースも確保し、使いやすくなりました。若い方にもスタイリッシュに暮らしていただけるお部屋に生まれ変わりました。

【物件名】ユーミータチマンション
【所在地】三重県四日市市札場町字2反丸553-2

●工事予算：約180万円　●家賃：45,000円　●共益費：4,000円　●間取：1R　●部屋面積：22.80㎡　●築年数：30年

間取り変更　クローゼット撤去
フロア　ベース床フロアタイル【サンゲツ】WD-2002 モリスオークプレーン

オープン収納　/　ダウンライト＆スポットライト

キッチン　システムキッチン【ファーストプラス】W1500

玄関

洗面台　2面鏡洗面化粧台【LIXIL】W600

浴室　/　トイレ

【リフォーム工事】

①間取り変更　
　クローゼットを撤去し、オープン収納に変更
②ミニキッチンから
　コンパクトキッチンへ交換
③１面鏡洗面台から
　２面鏡洗面化粧台へ交換
④フロアタイル貼
⑤エアコン更新
⑥洋室　スポットライト＆ダウンライト設置
⑦トイレ　ウォシュレット新設・上部棚板設置
⑧モニタ付きドアホン設置
⑨浴室　水栓交換、リアテックシート貼
⑩各所　ワイドタイプスイッチに交換
⑪各所　アクセサリ設置

スマイシア賃貸
相澤

※イメージにつき実際のカラーや仕様と異なります。　
※工事内容は一部抜粋して記載しております。

よくある質問　Q&A

「よくある質問・要望」を、スタッフが回答します。

Q：排水口の臭いの防止方法と掃除の仕方を教えてほしいです

A：

「何だか嫌な臭いがするな」と思ったら確認していただきたい箇所があります。放っておいても臭いが解決することはありませんので、悪臭に我慢できなくなるその前に、確認とお掃除をしてしまいましょう。

キッチンの場合

キッチンの排水口には、下水の臭いを遮断するために「排水トラップ」が設けられています。ここが食べ物のかす等で汚れていると、雑菌がわいて臭いの元となってしまいます。排水トラップの表面だけを綺麗にしても、中に食べかす等が残っていると悪臭の原因となってしまいます。できればトラップを分解して、中もきれいに洗いましょう。網目部分のゴミの詰まりは歯ブラシでこするときれいに汚れが落ちます。汚れが取れたら、重曹を１カップほど用意し、排水口に数回に分けて振りかけ温めたお酢をかけて10分程度置くと消臭や洗浄効果が得られます。

お風呂の場合

お風呂の排水口には「封水」と言って水を溜めておく場所があり、そこの水が少ないと雑菌の臭いが上がってくる事があります。排水口のフタを開け、髪の毛などのゴミを取り除いたら、洗剤をつけたスポンジでこすり洗いをしましょう。汚れがきれいになったらお湯で流し、排水口に重曹100ccを振りかけ、さらにクエン酸小さじ2分の1を水100ccに混ぜたものをかけます。重曹とクエン酸が混ざると炭酸になり発泡します。泡がこびりついた汚れを浮き上がらせて取り除いてくれます。20分程度、放置したら、もう一度スポンジで軽くこすり洗いをし、仕上げに50～60℃程度のお湯を1分くらいかけて流します。

洗面所の場合

洗面所の排水管はS字に曲がっているものが多く、このS字部分に水を溜めることで下からの臭いを防いでいます。しばらく使用していなかったり、夏場の暑い時期には水が蒸発してしまう事があり、それが臭いが上がってくる原因になることがあります。ゆっくりと水を流すことで排水管のS字部分に水が溜まり、臭いが解消される事があります。※
あとはゴミ受けを掃除しましょう。ゴミ受けを排水口から外したら、プラスチック製のカップにに大さじ1杯の重曹と大さじ2杯程度のお酢を入れたものに浸けます。そのまま30分～1時間程放置したら、洗い流して終了です。

※水を勢いよく流すと、封水の水が引っ張られて、なくなってしまうことがあるため（サイホン作用）、ゆっくりと流すようにしてください。

重曹は口に入れるわけではないので食品用である必要はありません。重曹やクエン酸は長時間放置すると、素材を傷めることがあるため注意してください。

スマイシア賃貸
後藤

イベント情報

ゴールドトラスト株式会社

あなたも実現できる100億円資産形成メソッド
会場リアルセミナー
名古屋
●11月15日（土）　第1部 13：30～15：00 （90分）第2部 15：10～16：20 （70分）
※費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）
大阪
●11月22日（土）　第1部 13：40～14：50 （70分）第2部 15：00～16：30 （90分）
※費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）

WEBセミナー
●第150回　11月13日（木）14：00〜15：30（90分）
●第151回　11月20日（木）14：00〜15：30（90分）
●第152回　11月27日（木）14：00〜15：30（90分）
※費用無料・定員30名（事前のお申込みが必要です）、同内容のものを3回放送します。

※イベント内容・日程が変更になる可能性があります。※詳細・最新情報はHPをご確認ください。