2025年12月号 Vol.156

土地活用

会長のひとりごと【土地活用】vol.156

『第30回記念レクチャー会』開催

家賃収入9億円のオーナーだから語れる不動産投資の失敗と成功実録集

スマイシアHD 株式会社代表取締役会長
アサヒグローバルホーム（株）取締役会長
ゴールドトラスト株式会社取締役会長
ゴールドエイジ株式会社取締役会長
文／久保川議道

　12月6日（土）のPM1時〜8時までの7時間のセミナー及び会食を行いました。区切りの良い第30回ということは3ヶ月に一回開催いたしますので、もう7年6ヶ月も続いています。ですから今回は全体のまとめのレクチャーですから410ページのテキストになってしまいました。2冊の出版本の基本のノウハウが『35項目』。この2年間のテキストの新しいノウハウが『35項目』で合計『70項目』の資産形成の㊙︎ノウハウを公開しました。
　450人が入会されて250人が退会されて、今は200人会員となっています。入会条件も厳しくて①2，000万円以上の自己資金があることと②支援機構の国の融資審査に合格する人でないと入会ができません。そして入会されても不動産投資を実践されない人は退会ですし、このレクチャー会を3回（年間累計）欠席された人も強制的に退会する決まりがあります。自主的な退会もありますが、レクチャー会での勉強を続けて不動産投資を実践することはなかなか難しいものです。2万人が私のセミナーに参加されて（リアルセミナー・ウェブセミナー）200人の会員実績ですので1％の入会率です。私は誰でも簡単に100億円できますよと言っているのですが、100億円をつくるということは難しいことなのかもしれません。
　しかし実績は約140人の会員様が実践されて、430億円の資産形成が実現されたことです。全く素人の会員様もいるのですが、やはり会員制の資産形成倶楽部ですと教えるだけではなく実践の指導も行いますので簡単に資産ができるのだと思います。日本では私しかできない重要な『70項目の㊙︎ノウハウ』と『313項目』の日本では私しかできないこと（オンリーワンノウハウ）、日本でやれば私が一番ですといわれること（ナンバーワンノウハウ）が313項目もあるので皆さんが資産形成に成功されるのだと思います。
　そして今月から新しく『経営者100億円倶楽部』を始めています。今までの『富裕層100億円倶楽部』は主に会社勤めの高給サラリーマンが中心でした。しかしこの私の100億円づくりは『不動産投資』というよりも『不動産経営』と言った方が正しくて、やはり経営感覚のある会員様が上手に成功されています。片手間で100億円できますので、忙しい経営者の皆様にはぴったりの資産形成ではないでしょうか。そして会員様は誰でもいいのではありません。やはり理想的な会員のイメージはありますので、会員様の入会は十分に選ばせていただきたいと思います。そして私達も選んだ会員様から選ばれるような会になるべきだと考えています。
　私の役割は努力を重ねて時代に合わせた新しいノウハウを作り続けることです。そして私は会員様より一歩か二歩先を歩いていますので、皆様の見本になって成功の実績を作りたいと思います。お陰様で私は150億円を超えて250億円程の実績になっていますので、目先の目標は300億円資産。中期の目標は500億円資産。長期の目標は1，000億円資産と決めて先を進みたいと思います。
　12月6日（土）のレクチャー会は終わりましたが、12月ですので忘年会も開催しました。今回は吉本芸人さんなどは準備せずに、全て社員が余興を行いました。会員様もカラオケに参加していただいて楽しんでいただきました。やはりお付き合いとはただ勉強するだけでなくて、飲んだり食べたり歌ったり…楽しくならないと心を開いていただけません。
　忘年会や海外の視察旅行を通じて一人一人と良い信頼関係をつくるのが日本で唯一の会員制資産形成倶楽部だと思います。宜しくお願い申し上げます。

土地活用コラム

海外視察バンコクの不動産

　今月は海外視察に行ってきましたタイバンコクの不動産について、報告いたします。東南アジアの中では、成長著しい国というよりは、急激な成長の時間を終え安定的な成長期に入っている国で、首都のバンコクへ伺いました。伺ったのは丁度先代のタイ国王の王妃様が亡くなって喪に服している時期でしたので、現地の皆さんは黒基調の服装で過ごされていました。よって、派手なイベントはない。そんなタイミングでした。現地は丁度雨季と乾季の変わり目でしたが、車で移動している時に雨（スコール）が降り、車外に出ている時は意外にも雨は降らず、運よく助かりました。3月末のミャンマーの大地震の関係でタイ国内も大きな地震が発生し、建築中ビルの倒壊が発生した映像をご覧になって驚かれた方もおられると思います。そんな大きな災害の後でしたが私たちに紹介頂いた物件は倒壊の心配などは全くなくヘアクラック程度はありますが構造躯体に大きな影響はなかったそうです。
　アテンド頂いた他の物件も当然心配のないものでした。バンコクでの不動産物件視察では、様々なタイプの物件を見学させて頂きました。タイを含む海外の不動産購入に関してはリースホールドとフリーホールドの方法があり、リースホールドは定期借家権のイメージで、建物の使用権を一定期間保有できる方法で、今回ご紹介頂いた物件は30年+30年の60年のリースホールドでした。因みにフリーホールドはリースホールドとは逆で完全な所有権を取得する方法となり費用はもちろんフリーホールドの方が高額になります。
　現在バンコクで一番注目の物件が、中心部のルンピニー公園を望み、日本大使館やオーストラリア大使館も目の前にある広大な土地の一体開発を行っており「ＯＮＥＢＡＮＧＫＯＫ（ワンバンコク）」というエリアです。ビジネスオフィス・高級ホテル・レジデンス・商業施設・三越デパ地下等々。複合的な1つの高級な町となっていて、1番高層のシグニチャータワーが430ｍの高さで完成するとバンコク1番になるそうです。日本と同じように成熟してきた市場ですので、駅が近い事や、商業施設が近い事は差別化が出来て、高額での売却も出来るそうです。未完成ではありましたが、既にオープンしている施設もあり、ショッピングエリアで同行した方は広すぎて迷ってしまったと言われていました。また、車の需要も見越して約8，000台の駐車場を計画に入れて作られており、高速道路へも直結する道も特別に作られていてとても利便性が高く、特別感は他の比較にならない程でした。
　参考までに62㎡超1ベッドタイプで諸経費込み約9，300万円で、円安から円高に変わればこの限りではありませんがこのような価格でした。135㎡超2ベッドタイプは約27，500万円でした。購入者さんがそのまま使うというよりも、外資系の企業の駐在員向賃貸物件として投資をする方が多く、利回りは4．5～6％程度ですので日本の不動産投資と比較してもインカムゲインは同等程度だと感じますが、キャピタルゲインを狙える物件だと判断される方が多いようで、他の例では2億で購入した物件が2．5億で売れたというような情報も聞く事が出来ました。海外の不動産投資はリスクもありますが、夢もあると感じました。

資産形成事業部
不動産
西尾

ゴールドトラスト　建築現場一覧

ゴールドトラスト資産形成事業部では、『生活の未来を創る』をコンセプトにマンション・サ高住を土地探しから、デザイン・施工〜アフターフォローまで行っております。入居者様の満足を基準にこだわりご成約頂いた物件の中で、現在建築中の建物をご紹介いたします。お近くへ行かれる際に是非足をお運びください。

不動産コラム

不動産業界は学びの連続

　自宅の購入を機に不動産業界に興味を持ち、まったくの異業種から今年8月にゴールドトラストに入社しました。これまでも物件情報を見ることは好きで、近隣の賃貸物件や売り土地を調べたりしていましたが、駅距離や面積、金額、近くの商業施設くらいしか気にしていませんでした。
　しかし、この仕事を始めてからは、前面道路の幅、電柱の位置、近隣の建物、下水の有無など、建物を建てるうえで必要な情報をすべて確認するようになりました。考えてみれば当たり前のことですが、自分にとっては新しい発見でした。今までは気にしなかったところまで見るようになり、視野が広がっていくことがとても楽しく感じます。
　日々こうした新しい学びや発見がある一方で、知識不足や経験不足を痛感することもあります。物件情報を仕入れ、土地の周辺を調べ、建物の図面を描き、費用を計算する――こうした流れを経て、条件をクリアした物件がようやく案件として次の段階に進みます。経験豊富なメンバーは物件情報を見ただけで案件として進められるかどうかをある程度判断できますが、私にはまだその感覚がありません。そうした部分では、なかなか次に進めないもどかしさを感じることもあります。それでも、このもどかしさは成長の証だと前向きに捉え、一歩ずつ経験を積んでいきたいです。
　未経験で飛び込んだ世界は、驚きと発見の連続です。知識不足や経験不足を痛感することもありますが、その分、学びの楽しさがあります。同じように新しいことに挑戦している方がいたら、ぜひ一緒に楽しみながら成長していきましょう。

資産形成事業部
不動産
海村

イベントレポート

11月1日（土）体感ツアー

　11月１日（土）に体感ツアーを開催いたしました。今回は1名の方にご参加いただき、マンツーマンでゆったりとお話させていただける体感ツアーとなりました。
　体感ツアーは、弊社の会社説明や実際に会員様が始めた実例物件の見学を通して、100億円資産形成倶楽部のスキーム・活動を“体感”いただくツアーとなっております。
　名古屋市のRCマンションから始まり、四日市市のサービス付き高齢者向け住宅、RCマンション、木造メゾネットなど多様な物件をご見学いただきます。
　四日市市には中京工業地帯の要である四日市コンビナートがあり、大手企業の主力工場が多数存在します。市単位の製造品出荷額でも全国10位前後に位置し、雇用も安定しています。また、四日市コンビナートは産業の拠点でありながら、「日本夜景資産」にも選定されるほどの観光スポットでもあり、たくさんの観光客が連日訪れます。製造業が盛んで雇用も安定しており、高い賃貸の需要を見込めることから、当社が特に賃貸経営をおすすめさせていただくエリアとなっております。

　また、当社は住宅金融支援機構の安心・安全な融資に適応した賃貸物件の建築もお取り扱いがあり、もちろん当ツアーでもご案内させていただいております。
　これからの金利上昇リスクをご懸念されている方、不動産投資の多額のローンにご不安を感じられている方はぜひお問い合わせくださいませ。
　体感ツアーは月１回の開催ですが、ご都合が合わないお客様や遠方のお客様には個別でのツアーやWEBを交えたオンライン体感ツアーもご準備しております。
　現在不動産投資をされている方はもちろん、これから始めてみたいとお考えの方もぜひお気軽にご参加いただければ幸いでございます。

資産形成事業部
コンサルタント
原田

11月15日（土）名古屋セミナー

　11月15日（土）、名古屋にて「不動産投資・資産運用セミナー」を開催しました。
　第一部では弊社会長久保川議道が登壇し、これまでの実践経験と最新の資産形成ノウハウを解説しました。久保川は、7年以上にわたり続けてきた100億円資産形成セミナーの背景や、30回以上・毎回400ページ超のテキスト制作を通じて築き上げた「20の税金を0にするノウハウ」を紹介。「ここまで体系化できているのは日本で自分だけ」と語り、会場の関心を引きつけました。講演では、不動産投資で最も重要なのは「仕入れ」であり、土地・建物を誤ると絶対に勝てないと強調。自身が毎年80億円規模の土地を購入してきた経験から、実践に基づく視点が示されました。さらに、資産形成の道筋として「1億から10億が最も苦しい」「不動産だけでなく金融資産や海外投資など複数のレバが必要」と現実的かつ具体的な戦略を提示。最後は、税制改正や金利環境など最新の投資環境にも触れ、濃密な講演となりました。

　第二部では、ゴールドトラスト株式会社税理士の松山太哉氏が登壇し、「不動産投資を始める前に知っておきたい会計・税務の基本と数字の考え方」と題して、不動産投資を始めるにあたって知っておくべき会計・税務の基本的な考え方や、数字の見方について、初めて投資に取り組まれる方の視点に立った、わかりやすく丁寧な解説をいただきました。数字に苦手意識を持つ方でも理解しやすい内容となっており、多くの参加者にとって非常に有益な学びの時間となったのではないでしょうか。

100億円資産形成倶楽部
藤本

11月22日（土）大阪セミナー

　11月22日（土）、大阪にて不動産投資・資産運用セミナーを開催いたしました。大阪会場での開催は2025年最後となりました。

　第一部では、榎本美乃里税理士事務所の榎本美乃里氏をお迎えし『相続税激変！資産税専門税理士が指南する「攻めと守り」の不動産投資戦略～最新の税制改正と市場トレンドから読み解く、資産防衛と次世代承継の最前線～』をテーマにご講演いただきました。最新の税制改正や市場動向を踏まえ、不動産投資家が直面するリスクと新たなチャンスについて具体事例を交えながら丁寧に解説いただき、参加者の皆さまも熱心に耳を傾けておられました。リアルセミナーならではの臨場感もあり、大変好評をいただきました。

　第二部では、書籍『あなたも実現できる100億円資産形成メソッド』の内容を基に100億資産家が実践する節税戦略についてお話しいただきました。「なぜ当倶楽部は100億円を目指せるのか」「他社との違い」「税理士に任せきりでいけない理由」など、榎本氏との掛け合いも交えながら、現実的かつ実践的な内容を徹底解説。
　「不動産投資を始めたい」「次世代のために資産を増やしたい」と考える方にとって非常に学びの多い時間となり、会場からは納得のお声や頷きが多く見受けられました。書籍は、最新の時代背景に合わせた資産形成の考え方をまとめた一冊となっております。また、100億円資産形成倶楽部の営業コンサルタントより、当倶楽部のご説明と入会条件や次のステップである「体感ツアー」のご案内をさせていただきました。この「体感ツアー」は、会員様が建てられた物件などを実際に目で見て実感していただける場となっております。この貴重なチャンスをぜひご活用ください！

　2026年も、名古屋・東京・大阪での通常セミナーに加え、イベント出展や新セミナーの開催を予定しております。情報公開まで今しばらくお待ちください。
　100億円資産形成倶楽部にご興味をお持ちの方は、当倶楽部専用ＨＰまたは事務局までお気軽にお問い合わせください。皆さまのご参加・ご入会を心よりお待ち申し上げております。

100億円資産形成倶楽部
上田

11月WEBセミナー

　11月は13日（木）・20日（木）・27日（木）の3度のWEBセミナーに加え、12日（水）と19日（水）には、お昼時での「ランチタイムWEBセミナー」を開催させていただき、多くのお客様にご参加をいただきました。
　今回のテーマは『相続時代を勝ち抜く――資産形成と節税を両立させる最新戦略』と題し、相続や資産継承にお悩みの方には必見、節税をうまく使いながら資産形成していく独自ノウハウについてご説明させていただきました！
　「日本独自の資産形成を行う」という項目についてのお話では、①税金がものすごく高い日本でいかにうまく資産形成を行うか②なぜ日本人はお金持ちにはなれないのか③賢く節税することが重要であることなどを丁寧にご説明しております。
　みなさんが“常識”であると感じていることは、本当は“非常識”なのかもしれません。正しい情報を学び、賢く資産形成を続けていくことの重要性と、「100億円資産形成倶楽部」に入会するメリットをより感じていただける回だったのではないでしょうか？

　「ランチタイムWEBセミナー」は、先月初めての試みでしたが、ランチタイムを学びの時間としてご活用されているお客様も多いようで、大変好評の開催となりました！
　ご参加いただいた際にはぜひ、WEBセミナーご参加後のアンケートへ「もっと深く知りたいテーマ」「ここが面白かった、わかりにくかった」など、実際にご入会をされている会員様視点からの率直なご意見もいただけますと幸いです。今後の企画、運営の参考にさせていただきます。
　次回、12月のWEBセミナーは、11日（木）14時～・18日（木）14時～・25日（木）14時～開催予定です。会場でのオフラインセミナーも12月は2回開催いたしますので、ぜひご参加ください。

100億円資産形成倶楽部
桐山

資産形成事業部セミナー・イベント情報

会場リアルセミナー & WEBセミナー定期開催中！

久保川議道氏が築いた独自の資産形成術をお伝えするセミナーを定期的に開催しています。
セミナーでは、普通は言わない専門家だけが知っている
「誰にも教えたくないメリット」や「誰にも言えないデメリット」をセミナー参加者にだけ
お話ししています。
どんなトークが繰り広げられるのか…必見です！
ぜひ奮ってセミナーにご参加ください。

ランチタイムWEBセミナー　来年も継続開催予定！

お昼休憩のすきま時間にぜひご参加ください。

会場や日時や内容などが変更になる場合がございます。詳細はホームページよりご確認ください。

セミナーご予約はこちらから
電話 : 052-588-2020
WEB : https://goldtrust.co.jp/event/
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