2026年01月号 Vol.157

賃貸経営

会長のひとりごと【スマイシア】vol.157

今年は『創業50周年』となります。

日本一住宅と世界標準の住宅をつくる。日本の賃貸を変える永住型賃貸の実現。

スマイシアHD 株式会社代表取締役会長
アサヒグローバルホーム（株）取締役会長
ゴールドトラスト株式会社取締役会長
ゴールドエイジ株式会社取締役会長
文／久保川議道

　私が1人で24歳の4月に創業して今は74歳ですから、あれから50年が経ってしまいました。若かった私も今ではあちこち体が痛くなってしまったり、心臓の不整脈で病院に行ったり、糖質とアルコールの摂りすぎに注意させられたり、文句を言えばきりがないのですが、『50周年』を迎えられたことは感謝してもしきれないのではないでしょうか。
　苦しかったと言えば正直な話なのですが、人間というものは嫌なことは忘れて楽しいことばかり憶えているようです。しかしもう一度若くなりたいとは思いません。同じ苦労はもう二度としたくないからです。50年間全力で走り続けましたので悔いのない人生でした。
　社員さんも1，900人になって、売上も300億円になったことも感謝です。そして2030年には社員3，000人（外国人社員300人含む）売上500億円の予定です。もう少し頑張りますが、これらの売上は私が居なくても達成できますので、私もそろそろお休みをいただいてもいいかなと考えています。それなりの人材も育っていて経営能力も上がりましたから、今現在の仕事は役員と社員さん達で十分できる状態になりました。
　しかし私が新規事業の『エコ・エネ』と『健康・医療』の仕事を始めてしまいましたから、これがまあ私の悪いところでしょうか。私はなんでもやりたがりの性格ですから困ったものです。しかしやりかけたことは私の責任ですから、結果が出るまで4・5年は一生懸命に働く予定です。
　さて『50周年行事』ですが2つです。⑴は『全顧客の全宅訪問』の実行です。約3万世帯を全社員1，900人で1年かけて訪問して感謝の気持ちと粗品を届けます。そしてお聞きすることは2つです。①ご要望やご注意やクレームです。そしてもう1つは②私共の会社の良いところも1つだけでもお聞かせいただくことです。今後の仕事の励みにさせていただきたいと思います。
　次に⑵は『人事評価と報酬』を全面的に変更することです。私はこの50年間に6回も評価と報酬を改革してきました。そして今回が7回目ですので、私が行う最後の改革となります。その理由は国際社会と外国人や男女の雇用のダイバーシティに対応するためです。日本の年功序列と終身雇用はもう完全に崩壊しました。
　ですから私はアメリカ的評価・報酬の20％くらいを採用したいと考えています（アメリカ式が100％正しいとは考えていません）。そして絶対評価（テスト80点以上の人を全員5段階評価の5にする）を止めて、相対評価（合格者人数を制限するので5評価10人、4評価20人など80点などの点数の評価が相対的に変わってしまう）にしたいと思います。一人一人が正しく評価されて報酬が上がったり下がったりで、ちょっとアメリカ式です。
　まずは50周年が迎えられたことに感謝申し上げます。私の50年間変わらなかった『喜び』はお客様のお役に立つことでした。少し誤解がありそうなので申し上げますが、私は50年間売上を上げよ、利益を上げよと社員さんに言ったことは一度もありませんでした（本当です）。お客様に喜んでいただいて、満足していただければ自然に売上は上がります。もし上がらなければお客様が不満足だということです。私のこの50年間の事業の経営を一言で言うとこの考え方だけだったのです。それで良かったと思います。
　そしてこれから先の50年間もこの方針は全く変わりません。私や社員さんが全力で努力することも変わりません。どうかこれからも宜しくご指導の程を重ねてお願い申し上げます。

インテリアマガジン

vol.9 インテリアの本質 ― 「空間は、人の感性で完成する」

新しい1年のスタートに、暮らしと空間の原点を見つめて……

はじめにー　“住まい”は形も大事ですが、住む人の感性を創っていく空間でもあります。

新しい1年が始まりました。この時期に一度立ち止まり、毎日を過ごす「家」や「空間」も、原点を見つめ直すことで、暮らしの質が大きく変わります。インテリアは“形”や“モノ”だけでは完成しません。そこに住む人の感性・価値観・暮らし方が合わさって、はじめて自分にとって最高のインテリアになります。家具を置くことがゴールではなく、「どう感じたいか」「どんな時間を過ごしたいか」が空間づくりの出発点。そんな“本質”に立ち返りながら、&Nordyが大切にしているインテリアの考え方を共有したいと思います。

01 . インテリアは、暮らしの“感じ方”をデザインするもの

インテリアの役割とは、ただ空間を整えることではありません。人がその場所で「どう感じるか」「どう過ごすか」をデザインすること。

◉心が落ち着くソファの座り心地
◉朝日が差し込むダイニングの光の入り方
◉手ざわりの良い木の質感
◉帰ってきた瞬間の“ほっとする空気”

こうした五感への働きかけが、日々のメンタルや行動まで影響し、暮らしの豊かさをつくります。私たちが家具や雑貨を提案するのは、“感性の質”を高める手段としてのインテリアをお届けしたいから。

02 .空間を作る主役は、住む人の“感性”

同じ家具を置いても、同じ部屋にはなりません。住む人の感性が違えば、空間の表情もまったく変わります。インテリアは“正解のある世界”ではありません。好きな色、心地よい光、落ち着く素材、暮らしの優先順位……、その人が大切にしているものが空間をつくっていきます。だからこそ、私たちの役割は「その人らしさを引き出し、形にすること」、そして「感性の気づきを一緒に育てること」だと考えます。

03 .2026年、&Nordyが大切にする空間づくり

今年はより一層、“モノを売る”のではなく、“暮らしの質を提案する”お店でありたいと思っています。

◉その人らしい生活動線
◉五感に響く素材選び
◉家族の変化まで見据えた設計
◉自然とのつながりを感じるグリーン
◉心がゆるむカフェのような空気感

インテリアは年々進化していく世界ですが、大切な本質は変わりません。それは、「空間は、人の感性で完成する」ということ。新しい1年を、皆さん自身の“感性”で彩っていきましょう。

最後に－理想の家づくりにおいて、間取りや性能も大切ですが、「暮らし方」「お部屋の雰囲気のテーマ」の大枠を先に決めると、意外にスムーズに進むかもしれません。これから1年を通して、“インテリアから考える家づくり”を一緒に考えていきましょう。

掲載の家具はアサヒグローバルホームのモデルハウス・ショールームで実際にご覧いただけます。

外部修繕でリフレッシュ　建物外部修繕工事紹介

屋上通気緩衝シート防水と壁面改修で全面リフレッシュ！

築17年が経過したタイミングで建物全体のメンテナンス工事を実施させて頂きました。磁器タイル面は高圧洗浄と薬品洗浄で新品同様に。屋上面は「通気緩衝工法」通気緩衝シートを貼った上に、ウレタン防水・トップコートで仕上げました。劣化した各所目地コーキングも全て打替えて防水性能を復元しています。工事完了のタイミングで宅配BOXも新設頂き、ご入居者も大変ご満足頂きました。

【物件名】オリーブⅡ
【所在地】三重県四日市市久保田2丁目9-22

●工事予算：約850万円　●工期：1ヶ月半　●築年数：17年　●間取：2LDＫ　●部屋面積：65.04㎡　●建物階数：3階　●総戸数：6戸

■建物全体の高圧洗浄

■壁面塗装

■コーキング打替

■屋上防水

宅配ボックス新設

外部修繕工事

①建物全体の高圧洗浄
②屋上防水(通気緩衝工法)
③各所目地コーキング打替
④共用部階段（壁・天井）塗装
⑤バルコニー内（壁・天井）塗装（タイル面除く）
⑥雨樋/PS扉/ドア枠/分電盤（鉄部塗装）
⑦駐輪場塗装
⑧各所排気ガラリ交換、など

スマイシア賃貸
真田

※撮影により実際のカラーや仕様の見え方と異なる場合がございます。　
※工事内容は一部抜粋して記載しております。

リフォームでオシャレに変身　リフォーム物件紹介

2LDKになり広く快適に、宅配BOX設置でますます便利に。

いなべ市エリアでは希少なファミリー向けRC造マンションで、小学校にも近く、長期入居が多い人気物件です。今回、14年以上お住まいだった入居者様の退去を機に、設備・内装の全面リノベーションを実施しました。設備面では、洗面化粧台を三面鏡タイプのシャンプードレッサーへ更新し、ドアホンもモニター付きタイプに交換しました。間取りは3LDKから2LDKへ変更し、キッチンは吊戸棚をなくしたセミオープンタイプへリニューアル。さらに白系のフロアタイルを採用することで、明るく開放的なLDKを実現しています。また、エントランスには宅配ボックスを新設し、マンション全体の利便性も向上しました。

【物件名】サンパティーク　
【所在地】三重県いなべ市北勢町大辻新田大辻野264-1

●工事予算：約248万円 ●家賃：53,000円→63,000円 ●共益費：4,000円　●間取：2LDK　●部屋面積：63.3㎡　●築年数：23年

間取り変更　3DK→2LDKへ変更
フロア　ベース床フロアタイル【サンゲツ】WD-2002 モリスオークプレーン

キッチン　システムキッチン【ファーストプラス】W1800

玄関

洗面台　2面鏡洗面化粧台【LIXIL】W750

モニタ付ドアホン

浴室　／　トイレ

ブラインドフック　／　エントランスに宅配ボックスを設置　

リフォーム工事

①間取り変更　３DK→２LDKへ変更
②キッチン更新
③洗面化粧台　1面鏡→3面鏡シャンプードレッサーへ更新
④ランドリー可動棚設置
⑤エアコン新設
⑥玄関収納交換・ブラインドフック設置
⑦トイレウォシュレット新設・上部棚板設置
⑧モニタ付ドアホンへ更新
⑨浴室サーモスタット付き水栓に交換
⑩ベース床フロアタイル貼
⑪各所アクセサリ交換
⑫エントランスに宅配ボックス設置

スマイシア賃貸
相澤

※イメージにつき実際のカラーや仕様と異なります。　
※工事内容は一部抜粋して記載しております。

よくある質問　Q&A

「よくある質問・要望」を、スタッフが回答します。

Q：部屋にいると足元が冷えます。何か対策はありますか？

A：

冷たい空気は下に降りるため、暖房をつけても足元が温まらないことはよくあります。また、賃貸住宅などに多い合板フローリング（木材を貼り合わせて作られたフローリング）は、熱伝導率が高いため、床が冷える原因の一つでもあります。カーペットやラグを敷いている方は多いですが、更に対策する方法として、アルミシートや断熱シートを下に敷くことで、保温性能を高めることができます。もちろん、フットウォーマーやこたつなど、足元を温める方法はいくつもありますが、昨今電気代の高騰もあるため、基礎的な断熱性能を高めることは重要になります。