会長のひとりごと【土地活用】vol.153

『100億円資産形成倶楽部』の大改革

家賃収入9億円のオーナーだから語れる不動産投資の失敗と成功実録集

　人は無くて七癖という諺がありますが、どんな良い人でも7つくらいの欠点や弱点があるものです。『100億円倶楽部』にも七癖がありまして7つくらいの改革すべき問題があるのです。
　①今現在会員数が200人で停滞していて、努力はしているのですが300人会員が達成できません。そして②入会しても実践しない会員様が50人程います。実践しなければ入会した意味がありません。③計算できない人が多くて、私の理論が理解できません。④自分の間違った自己流にこだわっていて、不動産投資の『王道』を実行してくれません。⑤建築の怖さを知らず建築の素人なのに中古物件ばかり購入しています。出口のない蟻地獄となります。⑥既に自己流で30億50億資産を作った会員様が15人程いますが、節税ができずに多額の税金を払い続けています。⑦私のやり方が日本一の資産形成なのに、他にもっといい方法があると考えて、間違った資産づくりを一生懸命している会員様もいます。
　さて『大改革』ですが、私の性格は外向的ではなく内向的ですので、まず自分自身の反省から始めます。⑴正しい会員が入会しないのは私のせいですので改革します。（入会基準を3，000万円から2，000万円に変更）（2，000万円自己資金で値下げした新商品を発売）（そして2，000万円自己資金を5年〜10年で預金できる『2，000万円資金づくり会員』創設）（会社経営者専門の100億円倶楽部を始めます。）⑵実践しない会員様には退会のお願いをします。（約50名退会）⑶計算をしない会員様には自分で計算していただきます。（50年計算ソフトを無料で全会員様に配布します。）⑷問題の種類別のグループに分けて私の少人数レクチャーを年間24回行います。（自己流の会員様）（中古物件会員様）（新規入会の会員様）⑸高額資産の会員様には一人一人私が個別でご指導いたします。（10億円でも20億円の利益でも税金ゼロにできるノウハウを私は作りましたのでご安心ください。）（個人所得1億円でも税金ゼロに簡単になります。）（私の16の税金ゼロのノウハウは日本一なのです。）⑹何が正しいかを分からない会員様には再度私が直接お話をします。それでもご理解いただけなければ退会をしていただきます。
　これらの⑴〜⑹が100億円倶楽部の『大改革』となります。私の性格は内向的ですので親分肌のリーダーではありません。そして社交的に見える場合もありますが、それは世を忍ぶ仮の姿であって全く社交的ではなくて、いつも1人で孤独に生活しています。私の欠点も7つ以上ありますので100億円倶楽部の問題は全て私の責任だと自覚しています。自覚はしていますが、会員の皆様にもこれらの要求をさせていただきました。あとは世の中は『ご縁』ですので100億円倶楽部も新しいステージに進みたいと思います。宜しくお願い申し上げます。
　さて、最新の節税・資産づくりのトピックスを報告いたしますと①注文住宅では家を建てれば30年間で3，000万円の現金が貯まる住宅の販売が始まりました。（ゴールドクラウドの8％の利回りの使用・30年で10倍）②個人収入1億円だと控除後の税率は53．2%で5，320万円の税金です。手取り4，680万円ですが、税金をゼロにできます。（これは必要な会員様以外には教えません。）③5億円・10億円の相続税や、会社の10億円・20億円の税前利益や、不動産売買での20億円・30億円の譲渡益税もゼロにできます。（必要な人にしか教えません。）
　100億円倶楽部を早く300名にして、10％の寄付をしていただいて社会貢献事業を早く行いたいと思います。

土地活用コラム

2025年の賃貸市場　―全国と岐阜県の視点から―

全国の賃貸市場動向
　2025年に入って、賃貸市場は全国的に賃料の上昇傾向が鮮明です。「繁忙期速報2025」によると、単身・ファミリー共に成約賃料が「増加」との回答が4割超に達し、前年からさらに上昇傾向が強まっています。また、不動産情報サービス・アットホーム社の2025年3月〜5月の調査でも、主要都市の募集家賃はほとんどのエリアで前年同月比上昇し、都心では2015年以降の最高値を連続更新しているケースも多数見られます。
　背景には、マイホーム購入を躊躇する人が増えている点があげられます。金利上昇に伴い、自宅購入より賃貸を選ぶ層が増え、それが賃貸需要を押し上げているのです。さらに、都心回帰の動き、分譲価格の高騰、外国人居住者や法人契約の増加、リモートワーク普及による広め間取りのニーズ拡大などが、賃料上昇圧力となっています。
　DX化も顕著で、物件申し込みから契約までWebで完結する仕組みが急速に普及中。Web申込率は2024年7月の50 ．3%から、2025年1月には69 ．8%へ、IT重説も19 ．5%から24 ．0%へ上昇するなど、新しい取引スタイルが定着しつつあります。
　市場には「空室率13 ．2％」という全国平均の関係で“勝ち組”“負け組”が顕著化し、特に駅近・高スペック物件への需要が集中する一方、立地・設備が劣る物件ほど苦戦する時代になりました。
岐阜県の賃貸市場　手頃さと地域差が鍵
　一方で岐阜県では、全国のトレンドとは異なる独自の動きが見えます。まず家賃相場ですが、県全体ではワンルーム約3．8万円、1LDK・2DKでも4．8万円ほどと、非常にリーズナブルです。市町村別では岐阜市が県内最も高いものの、1K〜1DKで約4．6万円、2LDKで6．7万円ほど。他都市に比べて名古屋よりは低価格でありつつ、利便性を重視する層に支持されています。
　平均家賃で見ると、岐阜県全体で約5．2～5．6万円。マンション・アパート共にほぼ同水準で、一戸建ては8．3万円前後です。賃貸物件の㎡単価も全国平均よりやや低く、比較的手が届きやすい市場環境にあります。
　地価については、県内平均で住宅地が微減（マイナス0．2％）と、全国の地価上昇とは別の動きを示しています。ただし、高山市など観光地では前年比14％以上の大幅上昇を記録しており、地域ごとの温度差が顕著です。
　岐阜市内では、地価や住宅需要が岐阜駅周辺に集中する傾向があり、駅から離れたエリアとの差が拡大中。特に再開発によるマンション供給が続く中心部では、需要が集中しやすい状況です。
　それを受けて、岐阜県の賃貸市場でも「エリアによる二極化」が進行中。駅近の利便性と適正な賃料が優位性を持つ一方、郊外や山間部では物件数が少なく、価格面でも下押し圧力の強い状況です。
まとめ
　全国的には高賃料・高需要・DX化が進む賃貸市場ですが、岐阜県では「コストメリット」と「地域特性」のバランスが鍵。特に岐阜市など交通利便性の高いエリアでは、名古屋圏と比較して手頃な賃料で住まいが得られる魅力があります。今後は、施設や設備のアップグレード、ターゲット層への訴求強化などにより、物件の差別化と地域間のバランス調整が鍵になるでしょう。

おすすめ物件のご紹介

ペットと一緒に暮らせる！３LDKのファミリー向けメゾネット！

3メゾン リアン　三重県四日市市海山道町１丁目115

間取り3LDK、専有面積67.91㎡。メゾネットタイプの計3戸。3LDKの広々とした物件のため、ご家族様で住まわれてもプライベートを確保しながら、リビングで集まり家族の時間を過ごすことのできる物件となっております。主寝室には大きなウォークインクローゼットが設置されており、普段使いのものから季節物まで収納に困ることはありません。白やグレーを基調とした外観は落ち着いた印象ながらも高級感があり、自慢なお住まいになること間違いなしです！

ゴールドトラスト　建築現場一覧

ゴールドトラスト資産形成事業部では、『生活の未来を創る』をコンセプトにマンション・サ高住を土地探しから、デザイン・施工〜アフターフォローまで行っております。入居者様の満足を基準にこだわりご成約頂いた物件の中で、現在建築中の建物をご紹介いたします。お近くへ行かれる際に是非足をお運びください。

不動産コラム

住所変更登記などを自動化してくれる「スマート変更登記」サービス、ご活用ください！

　「スマート変更登記」をご存じでしょうか？来年4月から施行予定の、所有不動産の住所・氏名の変更登記手続きを自動化してくれる制度です。不動産の所有者が「検索用情報の申出」を行うことで、法務局が住民基本台帳ネットワーク等と連携し、住所や氏名の変更があった際に自動的に登記変更を行ってくれる仕組みです。
　通常は、氏名や住所に変更があった場合、所有不動産の謄本を書き換える「変更登記」が必要です。しかし、住民票を取ってきたり、登録免許税や司法書士費用、お金や手間がかかるなど、変更されずに放置されている不動産が多いのが実情です。
　謄本上の所有者情報が何十年も同じままだと、相続等の事情があっても書き換えられず、その不動産は「所有者不明」扱いとなり、これが問題化されています。
　新制度「スマート変更登記」の手続きの流れとしては、氏名のよみがなやメールアドレスなどの「検索用情報の申出」を行った所有者については、法務局側が定期的に住基ネットなどを確認し、該当する変更が生じていれば本人に「登記変更の同意確認」（メールや書面で連絡）をし、同意が得られれば職権で変更登記を実施できるようになります。その上、登録免許税がかからないというメリットもあります。
　この制度により、所有者の負担が大きく軽減されるだけでなく、登記簿情報も常に最新のものとなり、不動産取引の円滑化と透明性向上が期待されます。また、義務化される住所・氏名変更登記への対応も容易となり、過料リスク回避にもつながります。
　法務局にパンフレットのデータがありますので、ぜひ制度概要を知っていただき、ご活用ください。

イベントレポート

8月16日（土）体感ツアー

　８月16日（土）に100億円資産形成倶楽部の個別体感ツアーを開催致しました。今回の体感ツアーでは、兵庫県から１組１名様のご参加をいただきました。
　今回はご希望日程の都合で個別体感ツアーという形となり、事前に資料やお伺いしていたお話から、ツアーで巡る物件を少し工夫させていただきました。他のご参加者様からの質問やお話も聞けるいつもの体感ツアーも良いですが、個人的なご相談やご参加者様に合わせた独自ルートのご案内も可能な、個別体感ツアーも実施していますので、お忙しい方は是非ご相談ください。
　当日は名古屋の弊社本社に集合し、初めは三重県にあるサービス付き高齢者向け住宅をご案内をさせていただきました。ご案内した施設は、グループ会社のゴールドエイジ㈱が運営しており、施設の中まで入りデイサービスルームや浴室等もご見学いただきました。
　その後昼食を挟み、弊社会長久保川の創業地である四日市市のグループ企業本社にて、過去の建築資料や模型などの見学や、実際にどのような企業なのかをご紹介させていただきました。
　体感ツアーの道中は、融資に関する住宅金融支援機構のお話や、既存物件の利回りに関するお話、物件近隣の町情報等々をお話しし、一見外から物件を見ただけでは分かりづらい弊社物件の情報をお伝えいたしました。
　ツアーの後半では、ご家族向けの木造連棟アパートや防音室が導入されているRC造マンションをご見学いただき名古屋の本社へ戻りました。
　名古屋の本社に戻った後は、聞きそびれたことの確認や、道中でお聞きしたお話を元に、実際にご紹介が可能な物件の一部情報をお伝えさせていただきました。具体的なお話や詳細なシミュレーションなどはご入会後となりますのでご容赦ください。
　最後に、体感ツアーへのお申し込み方法のご紹介です。体感ツアーの開催は、土曜日を中心に行っています。土曜日のご参加が難しい方や遠方にお住まいで、名古屋へお越しいただくことが困難な方は、個別でのツアー実施やWEBでの実施もございますので、ご興味をいただけた方は是非お気軽にお問い合わせをいただけたらと思います。皆様のご参加を心よりお待ちしております。

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7月26日（土）東京セミナー

　７月26日（土）、東京にて「不動産投資・資産運用セミナー」を開催いたしました。
　第一部は、ゴールドトラスト株式会社 税理士の松山太哉氏が登壇し、「不動産投資を始める前に知っておきたい 会計・税務の基本と数字の考え方」と題して、不動産投資を始めるにあたり、知っておきたい会計・税務の基本的な考え方や数字の見方について、これから不動産投資をされる方にとっての“ここが知りたい”に寄り添って解説させていただきました。そういうことか…！と、改めて知る点も多かったのではないでしょうか？
　第二部では、久保川会長が「独自ノウハウで学ぶ不動産投資セミナー」と題し、新著『あなたも実現できる100億円資産形成メソッド』の内容を分かりやすくまとめたセミナーテキストを基に、みなさんが勘違いしやすいポイントや、実践してほしい重要なポイントに絞って解説いたしました。100億円資産形成倶楽部の入会メリットについてのお話は、不安や疑問を持った参加者様にとってはご納得をしていただける内容だったようで、セミナー後のアンケートでは「入会したい」「詳しい話を聞きたい」といったお声も多数いただきました！

　また、100億円資産形成倶楽部の営業コンサルタントより、当倶楽部のご案内と入会条件、さらには次のステップである「体感ツアー」についてご紹介いたしました。セミナーにご参加されたご新規様のご入会はもちろん、会員様からの「ご紹介キャンペーン」も継続して受付しておりますので、ご関心のある方がいらっしゃいましたらお引き合わせいただけますと幸いです。
　次のレクチャー会は９月27日（土）です。ぜひご参加ください！

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8月23日（土）大阪セミナー

　8月23日（土）、大阪にて「不動産投資・資産運用セミナー」を開催し、不動産投資をこれから始めたい方から、すでに資産をお持ちの方まで、多くの参加者にお越しいただきました。
　第一部では、ゴールドトラスト（株）資産形成事業部（税理士有資格） 松山太哉氏が登壇し、税理士法人や中小企業での実務経験を活かし、不動産投資の基本的な会計視点について解説しました。アパートやマンション、障がい者施設、駐車場、店舗付きオフィスビルなど、多様な不動産の特徴と戦略の重要性を説明し、投資目的として「資産継承」「家賃収入による不労所得」「相続税・所得税対策」など、様々な意義があると示しました。収益評価では、「表面利回り」ではなく、実際の手取り利益に注目することが重要と解説。減価償却費や元本返済の扱い、キャッシュフローと簿記上の利益の違いにも触れ、特に借入金の利息・元本の扱いに注意する必要があると述べました。
　第二部では、久保川会長が投資経験をもとに「資産形成の原理原則」を語りました。会長自身、土地取得と建物建設を通じて約150億円の資産を築き上げ、家賃収入が自動的に入金され、借金は入居者が返済する仕組みを実現しています。収益計算については「減価償却は簿価ではなく“初期取得原価”を重視すべき」との視点を提示。複雑な資産でも短時間で収益を算出できる方法を解説。加えて、「不動産投資の99％は邪道である」と述べ、成功するためには原理原則を守って実行することが不可欠であると強調しました。

会員の実績も紹介され、200名の会員のうち約80名が5〜50億円の資産形成に成功。医師、弁護士、公認会計士、税理士など多彩な専門家が集まり、知識の共有など学べる場があることも当倶楽部の大きな魅力です。久保川会長は「賢さよりも、行動力こそが資産形成の鍵である」「実行しない人は損をする」と力強く訴えかけました。
　セミナー終了後には、100億円資産形成倶楽部の営業コンサルタントより入会条件や「体感ツアー」のご案内が行われ、参加者からは「入会したい」「もっと詳しく聞きたい」といった声が数多く寄せられました。資産形成や不動産投資に関心をお持ちの方は、ぜひセミナーにご参加ください！

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8月 WEBセミナー

　８月は７日（木）・21日（木）・28日（木）の３度のWEBセミナーに加え、25日（月）～29日（金）まで、５日間連続でセミナーを開催させていただき、多くのお客様にご参加をいただきました。
　今回のテーマは『単なる成功では終わらない。100年後を見据えた資産形成とは？』と題し、当倶楽部へのご入会をお考えの方にとって重要なお話をさせていただきました。
　当倶楽部は、将来の資産づくりに本気で向き合う方のための“実践の場”です。不動産投資・節税・建築を軸に、資産を３代先、100年先へと継承していく方法を、150億円超の資産を築いた久保川会長に、自らの実体験をもとに徹底解説していただきました。
　継続的に学び、専門家と共に資産を育てていける環境が整っているのが、当倶楽部の大きな強みです。ご入会条件を満たされた方には、ぜひご参加いただき、会員全員で「100億円資産」を目指す“超資産家団体”として共に成長していきたいと考えております。
　「3，000万円まであと少し」「資金が貯まったら入会したい」とお考えの方も、まずはぜひセミナーへご参加ください。
　またWEBセミナーの後には体感ツアーのご説明を行っておりますので、体感ツアーへご興味のある方はまずはWEBセミナーへご参加ください。
　WEBセミナーご参加後の「もっと深く知りたいテーマ」「ここが面白かった、わかりにくかった」など、ご意見がございましたらぜひお聞かせください。今後の企画、運営の参考にさせていただきます。
　次回、10月のWEBセミナーは、９日（木）14時～・16日（木）14時～・23日（木）14時～・30日（木）14時～開催予定です。会場でのオフラインセミナーも10月は２回開催いたしますのでぜひご参加ください。

資産形成事業部セミナー・イベント情報

10月18日（土）東京会場セミナー

13：40～16：30 （受付開始13：00〜）
会場／東京都中央区京橋一丁目10-7 ＫＰＰ八重洲ビル 13階　AP東京八重洲 13階・Bルーム
費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）

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10月25日（土）大阪会場セミナー

13：40～16：30 （受付開始13：00〜）
会場／大阪府大阪市淀川区宮原4-1-4 ＫＤＸ新大阪ビル 10階 TKPガーデンシティ新大阪 カンファレンスルーム10B
費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）

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WEBセミナー

費用無料・定員30名（事前のお申込みが必要です）

～「いつか」では遅い。未来を守るための第一歩を踏み出しましょう！～
第146回　10月9日（木）14：00〜15：30（90分）
第147回　10月16日（木）14：00〜15：30（90分）
第148回　10月23日（木）14：00〜15：30（90分）
第148回　10月30日（木）14：00〜15：30（90分）

講師/総資産150億円（初期取得原価による）・所有物件1300戸・入居率99％・家賃収入9億円
資産形成のカリスマ　久保川 議道氏

※同内容のものを4回放送します。

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会場や日時や内容などが変更になる場合がございます。詳細はホームページよりご確認ください。

セミナーご予約はこちらから
電 話 : 052-588-2020
WEB : https://goldtrust.co.jp/event/
LINE : ①下のQRコード、もしくはLINE ID「@465vcvwn」で検索し友だち追加
　　 ②メニューの「不動産投資セミナー」をタップし、案内にしたがってご予約ください

わくわくクロスワードパズル

クロスワードパズルの答えを、気になった記事やご感想と合わせて専用フォームからご応募ください。
正解者の中から毎月抽選で50名の方にQUOカード￥500をプレゼント！

たて・よこのキーワードをもとにマスを埋めてA〜Dに入る言葉をつないでください。

クロスワードパズル応募フォームは下のバナーから！
9月号の解答期限は10月15日（水）、答えは次号で発表いたします！

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