2025年07月号 Vol.151

賃貸経営

会長のひとりごと【賃貸経営】 vol.151

オンリーワン・ナンバーワン『258』

日本一住宅と世界標準の住宅をつくる。日本の賃貸を変える永住型賃貸の実現。

スマイシアHD 株式会社代表取締役会長
アサヒグローバルホーム（株）取締役会長
ゴールドトラスト株式会社取締役会長
ゴールドエイジ株式会社取締役会長
文／久保川議道

　日経BP日本経済新聞出版社本部発行の『さあ才能に目覚めよう』ストレングスファインダー2.0をお買い求めください。（2，200円＋税）欠点さえ強みになる。ウェブテストであなたの強みを見える化しよう。150万部突破と表紙に書かれています。
　私はこの本を今から13年前の60歳の時に読んでそしてウェブテストをして、人間の才能の34の中で自分のベストファイブを知ることができました。そのおかげでそれまでの私の人生がもの凄く変わってしまいました。それほどに私にとってこの本は劇的な人生の転換になった本でした。数千冊の読んだ本の中でも私のベスト10の中に入る素晴らしい本でしたので是非お買い求めください。私はもう4，000冊は買っていますし、新卒求人の大学生や過去の全ての社員さんに無料で配布して喜んでいただいています。このウェブでの心理学テストが非常に優秀で、自分の知らない新しい自分に出会えることを100％保証いたします。
　ということでテスト結果の私の①は戦略性（負けるケンカはしません。そしてどんな複雑な問題でも解決策を見つけます）②内省（内面をいつも見つめていて私の一番の友達は私です。だから友達がいません）③学習欲（興味のあることは徹底して勉強します。人より劣っていると自分を許せません）④活発性（走りながら考えると言うより、考えないで走り始める行動力です。だから失敗ばかりしています）⑤着想（人がやらないことが大好きで、人ができないことができるとゾクゾクするほど興奮してしまいます）こんな変な奴を私は60歳までは大嫌いでした。しかしこの本を読んで、心理学テストをしてこれが私の強味だと知ってからは楽しい毎日ですし、人生が大転換したのです。（また別の機会にこの本の解説をさせていただきます）
　今回はこの⑤の『着想』の私の50年間の実績を話させていただきます。私には日本中では私にしかできないこと『オンリーワン』と、やっている人がいたとしても私が日本で一番の実績がある『ナンバーワン』の数が50年間でなんと『258項目』も作ってしまいました。
　オンリーワンの苦しさは人の真似ができないこと。ナンバーワンの苦しさは人に負けないで勝ち続けて一位を守り続けることです。両方ともに大変に苦しい作業なのですが、私にとってはこれほど楽しいことはありません。ゾクゾクするほど興奮してもう止められない止まらないのかっぱえびせん状態なのです。しかし私は変な奴なんだと自分でも十分に自覚していますので皆様のご心配は必要ありません。
　この着想の私の才能は心理学テストで判明したのですから、だから私の判断も『変な奴』から『才能のある奴』に今現在は判断を変更させていただいています。258項目を全て書き出すとA3・1枚にびっしりいっぱいになってしまいますのでここでは10項目ほどを説明いたします。
　『段階DM』で創業時のカーテン屋さんを成功させました。『1日決算システム』で建設業のドンブリ勘定を止めました。『分解積算』で正しい発注をして取引先の信頼を得ました。住宅では『ローン支払いゼロ』『お金が貯まる住宅』『買い取り保証』『100年保証住宅』その他たくさん。資産形成では『100億円資産形成倶楽部』『8％ファンド』『15の税金をゼロにする方法』賃貸住宅では『築年数別経営』『31年で100億円』工事施工では『サランラップ工法』『ビックビーム工法』『出来高売上』などナンバーワンが33項目あり、オンリーワンも225項目あります。
　『着想』の私としては楽しい50年間だったのです。ありがとうございました。

私たちの“仕事の在り方 ” #17 小津志音里

「暮らす人を想像し暮らしやすさを形にすること」

◆Profile
アサヒグローバルホーム（株）スマイシアAPARTMENT
小津志音里
【出身地】三重県津市
【生年月日】2003年3月9日
【趣味】写真を撮ること
【好きな食べ物】プリン・オムライス

　小さい頃から好奇心旺盛で、やりたいことには何でも挑戦してきました。兄の影響で始めたサッカー、中学では吹奏楽部でサックスを担当し、部長も経験。高校でカメラに出会ってからはその魅力にのめり込み、大学では写真部を自ら立ち上げるほど夢中になりました。カメラを“作る側”にも憧れ、機械系の大学進学も考えましたが、理系としてのものづくりの視点から建築の道へ。今はその好奇心を活かし、設計の仕事に向き合っています。

これまでの経歴は？

　2023年にアサヒグローバルホームに入社しました。もともとは建築系の学校出身で、就職活動中に「この会社、名前を聞いたことあるな」と思ってインターンに参加してみたんです。実際に現場を見たり社員の方と話したりする中で、みなさんがすごく楽しそうに働いていて、「ここで働きたい！」と思うようになり、入社を決めました。最初は住宅設計の部署でアシスタント業務を担当し、少しずつ経験を積み、その後、不動産投資用のアパートを建てて販売する、スマイシアAPARTMENT事業部へ異動。今はアパートの設計を担当しています。

仕事のやりがい

　注文住宅とは違い、設計段階では暮らす人が決まっていないので、目に見えない「これから住む人」のことを想像しながら設計し、図面を描いていくことが楽しいですね。
　今の部署へ異動後、私自身もアパートで暮らし始めたので、自分が不便だなと思うことを解消したり、あったらいいなと思うものを積極的に取り入れて「ここに住んだらどんな生活が送れるかな？」と考えながら、細かいところまで気を配るようにしています。現時点では、自分のアイデアがカタチになったとき、「この仕事をしていて良かったな」と思います。今後は私が設計したアパートに住んだお客様の感想も聞けたらいいなと思っています。

休日の過ごし方

　お家でのんびりすることが多いです。料理が好きで、1週間分の献立てをたてて、買い物に行く、そして1週間で食材を使い切る。ここまでの一連がちょっとした趣味になってます（笑）後は写真を撮るのも好きで、愛犬やいい景色を見るとすぐシャッターを切っちゃいます（笑）

リフォームでオシャレに変身　リフォーム物件紹介

希少な地下にもお部屋のある、住み方自由自在の3SLDK

1階は12.8帖の広さのLDK+洋室2部屋で日当たりが良いバルコニー付きの2LDK。さらに地下室付きで、地下には26.5帖のスタジオ空間のような洋室と、家中の収納が賄える16.1帖の物置（納戸）が広がります。地下の洋室は少し音が気になる方や、シアタールームなどの趣味の空間、軽度なスポーツ、筋トレなど集中できる空間としても活用でき、日中は1階へ吹き抜けるトップライトがあり、採光にも優れています。水回りも一新し、明るく暮らしやすいお部屋に仕上がりました。

【物件名】ルミエール
【所在地】三重県四日市市芝田2-3-36

●工事予算：約210万円　●家賃：106,000円　●共益費：5,000円
●間取：3SLDＫ　●部屋面積：123.00㎡　●築年数：18年

フロア：ベース床フロアタイル【サンゲツ】WD-2011 セシルオーク

キッチン：システムキッチン【ファーストプラス】L2100 Ｗタイプ

浴室

地下室

洗面室　/　トイレ

【リフォーム工事】

①システムキッチン交換
②地下室壁塗装
③地下室階段カーペット張替
④各所ワイドタイプのスイッチに交換
⑤ベース床フロアタイル施工
⑥各所クロス貼替
⑦各所巾木交換
⑧各所アクセサリー交換

スマイシア賃貸
真田

開放感あるLDKで心地よい空間にフルリノベーション

約18年間ご入居いただき内装が当時のままだった物件の設備・内装を一新しました。今流行りのインテリアを取り入れたお部屋にフルリノベーション。狭かったダイニングキッチンと洋室をつなげて、ワイドで開放的なLDKに、リビングには色調の切り替えができるダウンライトを採用し、雰囲気が上がる工夫をしました。6帖の和室は洋室に。収納を「中段と枕棚」から「枕棚+ハンガーポール」へと使いやすさを考えた仕様に変更し、元が和室だったと感じさせないお部屋になりました。幅広い世代の方に気に入っていただけるお部屋に生まれ変わりました。

【物件名】ユーミーマンション加藤Ｃ棟
【所在地】三重県四日市市生桑町1753-3

●工事予算：約263万円　●家賃：67,000円　●共益費：4,000円
●間取：2LDＫ　●部屋面積：60.42㎡　●築年数：28年

間取り変更:3LDK→2LDK
フロア：ベース床フロアタイル【サンゲツ】WD-2004 スージーチェスナット

キッチン：システムキッチン【ファーストプラス】W1800

洗面台：3面鏡洗面化粧台【ファーストプラス】W900

浴室

収納

【リフォーム工事】

①間取り変更
②システムキッチン交換
③洗面化粧台交換
④ベース床フロアタイル施工、巾木交換
⑤LDK エアコン交換
⑥トイレウォシュレット新設
⑦洗面ランドリー可動棚設置
⑧浴室追い焚き給湯器交換
⑨浴室サーモスタット付水栓に交換
⑩玄関シューズボックス交換
⑪各所ワイドタイプスイッチに交換
⑫各所室内アクセサリー交換、新設
⑬各所クロス貼替

スマイシア賃貸
相澤

※イメージにつき実際のカラーや仕様と異なります。　
※工事内容は一部抜粋して記載しております。

よくある質問　Q&A

「よくある質問・要望」を、スタッフが回答します。

Q：家の中にいても熱中症になることがあると聞きました。何かできる対策はありますか？

A：

熱中症と聞くと日差しの強い屋外でかかるイメージを持つ方が多いかもしれません。しかし、消防庁が毎年発表しているデータ※を見ても、熱中症の約4割が室内で発症していることがわかっています。ちょっとした心がけで熱中症のリスクを下げることができるので、普段の生活から適切な予防知識を取り入れていきましょう。　※消防庁HPより

01　かしこくエアコンを利用する

室内での熱中症予防には、室温を28℃程度、湿度を40〜60%に保つことが一つの目安です。エアコンや扇風機を上手に使って、無理のない範囲で快適な空間で過ごしましょう。
最近は、夜でも気温が下がらず熱帯夜になることが増えました。就寝時はエアコンを消す、オフのタイマーを設定する方も多いと思いますが、室内の温度が上昇してしまうため熱中症のリスクが高まりますので、無理せず就寝時もエアコンはつけたままにするのがよいでしょう。寝苦しさや暑さで途中で起きてしまうなんてこともなくなり快眠にもつながります。

電気代が気になってエアコンを我慢するという方もいるかもしれませんが、エアコンの冷房使用時の電気代は1日数百円程度※。熱中症になってしまった場合、軽症でも治療費、入院すれば高い医療費が発生します。 さらに、命に関わる事態になる可能性も…。健康のためにも我慢せず冷房を使用しましょう。
※使用条件や温度設定、使用台数により電気料金は異なります。あくまで目安としてご覧ください。

02　こまめな水分補給をこころがける

室内ではのどがかわいたと感じにくいことがあります。のどが渇いていなくても、1時間ごとにコップ1杯程度を目安にこまめに水分を補給しましょう。大量に汗をかいた時は、適度な塩分補給※も大切です。
※塩分は大量の汗をかかない限り、普段の食事で十分に取れています。
※水分や塩分の摂取量はかかりつけ医の指示に従いましょう。