2025年12月号 Vol.156

賃貸経営

会長のひとりごと【スマイシア】vol.156

『私のゾクゾクするほど楽しい人生』

日本一住宅と世界標準の住宅をつくる。日本の賃貸を変える永住型賃貸の実現。

スマイシアHD 株式会社代表取締役会長
アサヒグローバルホーム（株）取締役会長
ゴールドトラスト株式会社取締役会長
ゴールドエイジ株式会社取締役会長
文／久保川議道

　今470時間（私は120時間・スタッフ4人で350時間）もかけて『100億円資産形成倶楽部200名会員』の『第30回記念レクチャー会』の『410ページのテキスト』を作成しています。3・6・9・12月の年4回開催しますので、もう7年6ヶ月もこんなことを続けています。人が言ってくれないので自分で言うしかありませんが、私は『日本一の資産形成の先生』なのです。
　私に100コ仕事があったとして最も重要で大切な仕事は5つです。①良い住宅を造り続けることです。種類は注文住宅・建売住宅・中古住宅・賃貸住宅の木造アパート・コンクリートマンション・高齢者住宅・障がい者住宅・有料老人ホーム・分譲マンション・ホテル・モービルハウスなどです。
　②は高齢者の介護・看護・医療の提供です。命に関わる仕事ですので手は抜けません。7県下で約60棟・2，800室の運営を1，400人の社員で毎日・24時間・365日休まずに20年間続けています。
　③はやはり6つくらいの会社の総責任者の経営者の仕事でしょうか。気が抜ける日は1日もありません。私には趣味が全くありませんので仕事が趣味ですから不満もストレスもなく、もう50年間やり続けています。
　④は私の大好きな新規事業や新商品の研究開発をする仕事です。今現在新規事業だけで5つ行っています。エコエネ事業のゴミを燃やさずに臨界点の分子にした水で溶かして電気を作る仕事をもう4年間やっています。来年からは売上になりそうです。次にトイレの汚物を水にしたり紙オムツなどを産廃で燃やさないで炭素化して砂にする技術です。あと廃タイヤを燃やさずに溶かして燃料やカーボンやスチールにする技術です。健康医療事業では、幹細胞エクソソームの培養製造と販売を行い、動物病院も行います。あとオゾン（O3）をナノバブルに閉じ込めて身体に送り込むと炎症が劇的に改善されます。ガンの治療にも使えそうです。美容クリームにして販売も行います。これらは全て私が責任者ですので、もう大変なのです。
　⑤これが今やっている何百時間もかかるテキスト作成です。400ページ〜300ページのテキストが30冊ですから、1万ページ（書籍30冊分）でしょうか。そして資産形成の自称日本一の先生ですから年間100回のセミナーを私1人が講師として走り回っています（リアル・ウェブ・ユーチューブ）。
　そしてこれ以外に年間の会社の会議だけで900時間あります。あとアポ・打合せが500時間、雑用が95コくらいでしょうか。皆さんは呆れて物が言えないでしょうが、これが私の50年間の日常なのです。
　本題に戻しますと、今回のレクチャー会テキストは7年6ヶ月のまとめとしてのセミナーです。私の誰でも簡単に片手間で時間を使わずに32〜36年で100億円が税金ゼロでできてしまうノウハウです。口先ではない根拠を証明する70項目の、日本で私だけの㊙ノウハウとしてまとめました。その中のたった1つですが、今回初めてまとめてみて私がびっくりしてしまったことがありました。それが私が50年かけてやってきた日本の中で私しかやっていないことの『オンリーワン』が152項目、日本でやれば私が1番だと言えることの『ナンバーワン』が161項目。合計で313項目もあったことです。
　今まではボーと考えて100項目以上はあるかなと考えてはいましたが、今回まとめてみますと少し大袈裟な項目もありますが、313項目もあったことが分かって私自身が驚いているところです。日経新聞出版の『さあ、才能に目覚めよう』を購入して読まなくてもいいです。付属の封筒の中のNo.を入力して、180問の質問に答えると人間の才能34の中の自分のベスト5が出ます。世界中で何百万人がやっていますし、心理学の大家のギャラップ社の会長さんが作りましたから信頼性もあります。私の才能の1つに『着想』がありました。これは人が考えないことや人ができないことをすると『ゾクゾクするほど喜びを感じる』ことです。振り返って考えてみれば『ゾクゾクするほど楽しい人生』でした。

私たちの“仕事の在り方” #22 渡邊恒久

「インテリアから始まる家づくりを暮らしのあたりまえに」

◆Profile
アサヒグローバルホーム（株）
＆Nordy　店長
渡邊恒久
【出身地】三重県津市
【生年月日】1988年10月11日
【趣味】山登り・キャンプ
【好きな食べ物】今年は冷たいそばが好きです

　住宅営業とインテリアショップの両方を経験してきたオールラウンダーで、現在はインテリアショップ&Nordyの店長として活躍中。家づくりも家具選びも「暮らしを五感で感じること」から始まると考え、香りや光、素材の手ざわりまで大切にしている。
穏やかでやさしい雰囲気ながら、話し出すと意外と熱いタイプで、気づけば周りもつられて前向きに。どんな場面でも空気をやわらかく整え、気づけばそこに安心感を与え、人と空間、どちらも心地よくしてしまう、不思議なバランス感覚の持ち主です。

現在の業務は？

　アサヒグローバルホームに新卒入社後、住宅営業を8年間、ACTUS四日市店（現&Nordy）を3年間、再び住宅営業を2年間担当し、現在は&Nordyの店長として、家具や雑貨を通して、お客様の暮らしを豊かにする時間をつくるご提案をしています。店内は五感で楽しめる場所だと思っていますので目で見て、手で触れ、香りを感じて……そうした体験を通して、暮らしの心地よさを感じてもらえたら嬉しいですね。

仕事のやりがいは？

　営業時代、お客様から「いろんなメーカーを回った中で渡邊くんが一番否定せず、私の話を全部聞いてくれた」と言ってもらえたことがあります。「その言葉が今でも自分の原点です。相手の言葉の奥にある想いを『聴く』ことが信頼につながると実感しました。最近では、久しぶりに参加した東京でのACTUS家具の展示会で、以前の仲間たちから「おかえりなさい」と声をかけてもらいました。その瞬間、離れてもつながっていたご縁のありがたさを感じました。仕事を通して人と心でつながれる。それが、僕にとって一番のやりがいです。

休日の過ごし方

　最近は山登りです。静けさや風の音、足元の感触など、五感が研ぎ澄まされていくのを感じます。頂上に着いた達成感もいいですが、実は下りの時間が好きです。景色を眺めながら心が整っていく感覚があり、次の仕事のアイデアが浮かぶこともあります。

自然の中で体を動かすと、心が軽くなり感性もクリアになる。そんなリセットの時間が、日々の仕事に心地よいリズムをくれる大切な習慣です。

リノベーションビフォー＆アフター

スマイシア不動産が手がける住宅買取販売の施工事例

スマイシア不動産が買い取りした中古住宅を“アサヒグローバルホーム”で培った、
49年の実績とデザイン力と施工力でリノベーション！

愛猫とくらす開放感あふれる空間
和の趣とモダンが調和する、フルリノベーション住宅

三重県四日市市西富田　築年月／2000年8月　リノベーション完成／2025年9月

築25年の木造住宅が、一級建築士とインテリアコーディネーターの提案で使いやすくておしゃれな3LDK住宅に大変身！外観は面影を残すものの、インテリアは全く新しく変身。和室2間を広いLDK専用のコーナーにし、毎日の団欒のひと時も、動線も使いやすく、家族が集まりやすい空間に。以前の文化住宅であった頃の住み心地の良さを継承し、床はウッド調、壁はシンプルに白を基調に飽きのこない、明るくナチュラルな家にフルリノベーションした事例をご紹介します。

以前は日当たりも悪く二間続きの和室だったスペースを、木目とナチュラルカラーで統一された温かみのあるLDKに。23.5帖+勾配天井を採用することで、既存の大梁を活かし迫力ある、あらわし梁がアクセントになり、開放感のある明るい大空間になりました。さらに、すでに猫ちゃんと暮らしている方はもちろん、将来、猫ちゃんを迎えたい方にも嬉しい、各所にキャットウォーク＆キャットステップス＆ペットスペースとしても使える飾り棚や収納を設置。

かつての形状をほぼ残しながら、窓の形状や雨戸の色や雨樋、玄関アプローチをオープンにするなど、細かな所にまでこだわり、すっきりと落ち着いた美しい佇まいの外観を実現しました。

前はリビングだった場所は、朝の陽光が降り注ぐ明るく開放的な主寝室に変更。3帖の大容量ウォークインクローゼットには衣服はもちろん、季節外の布団までしっかりと収納できます。

昔ながらの暗く不便だったダイニングキッチンだった場所は9.5帖のゆとりある洋室に。扉と収納を2つずつ配置し、将来は間に仕切りを設けることで、2つの個室としても使える柔軟な設計をしました。

以前の和の趣を活かしながらも、空間全体に落ち着きと重厚感をプラスした玄関。木の温もりが調和し、まるで旅館のような雰囲気で家族を迎えてくれる玄関になりました。

洗面室　/　トイレ

南向きの明るく開放感のある、あらわし梁が魅力のリビング。
収納充実。将来も安心して長く暮らせる平屋。

・間取り／3LDK+S
・築年月／2000年8月（築25年）
・リノベーション完成／2025年9月
・土地面積／233.00㎡（70.48坪）
・建物合計面積／93.69㎡（28.34坪）

お問い合わせ、申し込みはこちらから

住宅販売48年以上の実績を活かした圧倒的にコスパの良い家
リノベ住宅を買いたい　https://sumaisia-estate.com/renovation/buy_search/

たくさんの家を建てた経験とデータに基づいた適切な買取をお約束
家を売りたい　https://sumaisia-estate.com/sell/

よくある質問　Q&A

「よくある質問・要望」を、スタッフが回答します。

Q：大掃除の負担を少しでも減らしたいです。何か良い方法はありますか？

A：

大掃除、億劫ですよね。万能クリーナーを使用してみるのはいかがでしょうか。家中の色々な場所をこれ一本でピカピカにできるので、どこから手をつけても大丈夫ですし、あれこれ洗剤を買い揃える手間や、場所ごとに使い分ける手間が省け便利です。

おすすめなのが、9月号でも紹介した「ウタマロクリーナー」。代表的なこちらの「万能クリーナー」の一番の特徴は「中性」であること。中性なので、家中の色々な場所の掃除に使えます。手肌と環境にやさしい洗浄成分を使用しているので、ツンとした嫌な臭いがなく、素手でも扱えるのに、汚れ落としの力は強いままなので、本格的なお掃除でも手軽に安心して使用できます。

※肌が敏感な方や傷や肌あれなどがある場合、長時間ご使用になる場合は、ゴム手袋やビニール手袋をお使いいただくことをおすすめします。