会長のひとりごと【土地活用】vol.155

『経営者100億円資産形成倶楽部』発足

家賃収入9億円のオーナーだから語れる不動産投資の失敗と成功実録集

　どうして経営者専門の『100億円資産形成倶楽部』を行いたいかの理由が3つあります。
　⑴は、中小・中堅の会社の社長という人達は可哀想だからです。創業者でも2代目の社長さんでも40年間一生懸命に全力で働き続けて、全ての時間とお金を会社に注ぎ込んで、お客様のため社員のために努力し続けています。そして40年後の引退の時には何の資産（土地・建物）もまとまったお金もないのが一般的で普通のことなのです。上場でもしていれば10億円、30億円、100億円の資産はあるのですが、それはごく一部の人達ですから、ほとんど全ての社長さん達は資産もお金もなく引退されてしまいます。残念なことです。
　⑵しかしお給料は社員より高額だからいいし、退職金も多いから引退後もお金には困らないと考えることは、それは間違いです。世界一高税率の日本では給料が多いと税金支払いが多く手元に残る現金は少ないのです。1億円の所得の社長の税金は5,500万円（55%）ですから半分以下になってしまいます。そして、そもそも1億円の給料がある社長さんはほとんどいません。せいぜい2〜3,000万円でしょう。税金を払って手取りは1,500万円か2,000万円くらいです。これでは住宅会社のトップ営業と大体同じ給料です。それなのに全ての時間とお金を会社と社員さんとお客様のために使っているのが日本の社長さんなのです。本当にご苦労様で可哀想です。
　⑶私のように会社経営を全力で行い、兼業・副業・片手間で不動産投資を行うと100億円の資産ができるのですが、日本の真面目な社長さんは不動産投資が嫌いなのです。その理由は、①不動産投資イコール危険、バブル、騙されると思い込んでいること。②借金はするなと親から言われ続けていて、借金イコール悪いことだと考えている。③そして人の借金の保証人になるな。人に借金の保証人を頼むなと教えられているので不動産投資はしないのです。
　⑷そして日本中に正しい不動産投資のやり方を教える『先生』がいないこと。失敗や騙された話ばかりを聞いているので、真面目な日本の経営者は不動産投資に触らない、近付かないようにしているのが現状ではないでしょうか。それはそれでいいのですが、何かがおかしいと思いませんか。それでは私が言うように40年間働いて、引退しても何の資産もありませんでしたという大問題になってしまうだけなのです。
　⑸だから私は『経営者専門』の100億円倶楽部を創設する価値があると判断しました。引退する時に100億円の資産があれば、それは素晴らしい事だと思います。そして残念ですが、この不動産投資以外では超高税率の日本で資産を作る方法がありません。そして経営者だからこそ良い点が2つあります。それは決算書のB/SやP/Lの経営数値が良く分かっていること。そして全ての事業はお客様に喜んでいただいて、お客様に満足していただかないと成功しないことが分かっています。不動産投資で一番大切なことは入居者様に喜んでいただくことだと、経営者は分かっているので不動産投資をすれば必ず成功されるのではないでしょうか。
　私は会社経営でも何とか成功させていただきました（300億円売上・1,900人社員・創業50年）。そして不動産投資を片手間で時間を使わずに45年間行うことができました（250億円資産・2,000戸相当の賃貸収入）。この私のノウハウを経営者100億円倶楽部で教えさせていただいて、幸せな経営者を100人くらい創りたいと考えています。ちょっとお節介でしょうか…。しかしやりたいと思います。

土地活用コラム

土地所有者に向けた「複合施設×介護」土地活用

　高齢化の進展と地域包括ケアへのニーズ拡大を背景に、土地所有者様の資産を有効に活用し、地域貢献と安定収益を両立する複合型施設の建設の提案が増えそうです。
　「介護 × 医療 × 住まい × 地域交流」を一体化し、地域に求められる機能をワンストップで提供できるビジネスというのも、実現できれば非常に魅力ある活用になるかと思います。

　「介護・医療・住宅・地域交流」の複合施設は、地域に求められる社会的意義と、長期安定収益の両立が可能です。土地を“活かす”だけでなく、“地域とともに育てる”事業として、今後の資産戦略の一環としてぜひご検討していきたいと思います。また、医療をどう組み込めるかが課題になってきます。
　障がい者施設に関しても日中サービス支援型のみならず、通いができる生活介護・生活相談事務所・包括・就労支援など幅広い支援ができる施設事業者・運営会社が求められてきます。

おすすめ物件のご紹介

収納力抜群な2LDKメゾネット賃貸！

プチメゾンSUMIYOSHI　三重県四日市市住吉町14-14-2

間取り2LDK+S、専有面積79.50㎡。木造メゾネットタイプの計3戸。14.03帖のゆったりとしたリビングは、家族団らんの場として最適です。自然と会話が弾む、心地よい空間が広がります。2階の洋室にはそれぞれ収納スペースが完備されており、季節物の衣類や生活用品の整理にも困りません。
収納力のある住まいは、すっきりとした暮らしをサポートします。

ゴールドトラスト　建築現場一覧

ゴールドトラスト資産形成事業部では、『生活の未来を創る』をコンセプトにマンション・サ高住を土地探しから、デザイン・施工〜アフターフォローまで行っております。入居者様の満足を基準にこだわりご成約頂いた物件の中で、現在建築中の建物をご紹介いたします。お近くへ行かれる際に是非足をお運びください。

不動産コラム

名古屋城前に高級ホテルがオープン

　約5年前に閉館した名古屋を代表するホテルとして知られた「ナゴヤキャッスル」跡地に、2025年10月1日に「エスパシオナゴヤキャッスル」がオープンしました。
　ラグジュアリーホテルを展開するエスパシオブランドホテルとしては、ハワイ、箱根に続く3施設目。ホテルのデザインは“尾張名古屋の奥御殿”をコンセプトに、天井や柱に金箔が施され、織田信長・豊臣秀吉・徳川家康をイメージした甲冑が飾られています。名古屋らしさを織り交ぜた日本文化を感じられるデザインは圧巻です。
　地上11階、地下2階、6つのタイプから用意されている全100室は、1泊約20万円からの価格設定で、最上階には1泊約300万円のスイートルームも。他に、和洋中の高級レストランなど8店舗や、1,700人収容の宴会場、室内プール、フィットネスジムも備えられており、施設東側からは名古屋城が一望できます。

　高級ホテルの開設がもたらす、地域への経済効果にも期待したいです。

イベントレポート

10月4日（土）体感ツアー

　　10月4日（土）、「100億円資産形成倶楽部 体感ツアー」を開催いたしました。今回は、東京・神奈川から4組5名様にご参加いただきました。
　ツアーは名古屋の本社を出発し、2台の車に分乗してスタート。名古屋市内から四日市市にかけて、RC造アパート・木造戸建連棟・サービス付き高齢者向け住宅など、複数のタイプの物件を巡りました。道中では、見学順を入れ替えながら、まるで小旅行のような雰囲気でご案内させていただきました。
　昼食後は、弊社会長・久保川の創業地である四日市市のグループ企業本社を訪問。過去の建築資料や模型などをご覧いただき、弊社の歩みとものづくりの背景をご紹介しました。現地では、住宅金融支援機構の話など弊社担当者より融資制度についての説明もあり、弊社建物の品質やご入居者様の暮らしを実際に体感していただきました。
　ツアーの締めくくりは名古屋本社での個別面談。聞きそびれたご質問や、100億円資産形成倶楽部の活動内容について、より詳しくお話しさせていただきました。
　アンケートでは、「住宅金融支援機構の融資を受け、土地代のみで物件を購入できる仕組みに感心した。」「会社の実態を確認できたのと、物件のイメージが沸いた。」「相続対策として活用できるイメージが沸いた。」など、多くの前向きなご感想をいただきました。

---

10月18日（土）大家さんフェスタ2025秋

　東京・新宿NSビルで開催された不動産オーナー向けイベント「大家さんフェスタ2025秋」に出展いたしました。会場には全国から多数の大家さんが来場され、終始熱気に包まれた一日となりました。また、弊社会長・久保川議道による特別講演も実施され、会場は立ち見が出るほどの大盛況。40分間にわたり熱量のこもった講演が繰り広げられました。
　講演では、「銀行から借金してアパートを建てた人は全員失敗している」という衝撃的な一言から始まり、久保川会長独自の“100億円資産形成理論”が次々と展開されました。40年以上にわたる実業の中で、現在はグループ3社・年商300億円・社員1，900名を率い、累計2万世帯を手がけてきた経験をもとに、「国の融資制度を用いた資産形成」など、他では聞けない具体的なノウハウが披露されました。「税理士に頼るのではなく、資産形成の先生を持ちなさい」とのメッセージには、参加者の皆様も深く頷きながら真剣に耳を傾けていました。さらに、「クラウドファンディングによる複利運用」や「住宅金融支援機構を活用した長期低金利融資」など、時流に合わせた最新の資産形成戦略にも多くの注目が集まりました。

　講演後には「詳しく話を聞きたい」とのお声を多数いただきました。特に、“戦略的な賃貸経営を通じて、結果として節税や相続税対策につながる”という点に、多くの方が驚きと納得の表情を浮かべておられました。
　「100億円資産形成倶楽部」は、弊社が主宰する特別会員制のコミュニティです。「孫の代まで資産を残し、家族を幸せにする」という理念のもとに設立されました。会員の皆様には、不動産・法人活用・税務・保険・信託といった各分野の専門家による個別コンサルティングに加え、実践的なセミナーや勉強会など、学びと実践の機会をご提供しています。また、同じ志を持つ資産家同士の交流も大きな魅力のひとつ。個人では得られない最新の知見やノウハウ、そして長期的な信頼関係が築かれる場となっております。ご興味をお持ちの方は、ぜひ事務局までお気軽にお問合せください。

トラストニュース

2025年10月29日(水)〜11月2日(日)
タイ（バンコク）海外視察ツアー

　2025年10月29日（水）～11月2日（日）の3泊5日間で、『タイ（バンコク）海外視察ツアー』を開催！ 今年は16名の会員様（お連れ様含む）とご一緒に、タイへ訪れました。
　日本人にも人気の移住先として知られる「タイ（バンコク）」は、経済発展とともに多くの不動産が開発されています。また、近年は不動産価格が上昇しており、不動産投資を行う外国人も多く見られるそうです。
　バンコク到着翌日は、早速物件視察にご参加いただきました。午前中は座学のお時間を設け、現地における不動産市場の特性や動きなどについてご説明いただきました。昼食を取った後は、車でご移動をして物件視察へ。

　1件目はCOCOPARCを訪れました。こちらは、駅直結+幹線道路沿いの好立地に佇む37階建ての高層マンションビル。住居だけではなく、充実した共用施設による快適な環境が魅力的な物件でした！また、2件目はEI８HTEEN SEVENを訪問。こちらは今年の11月に完成予定ということで、未公開の物件。バンコクの一等地に位置し、タイ国内過去最大規模の複合施設を持ち合わせるということもあり、すでに人気の物件とのことでした。現地でご説明もありましたが、タイは不動産の供給数・販売率も増加傾向にあり、不動産を買うには今が絶好のタイミングとのこと…！ ①アクセスが良い②一等地のエリア③利便性が良い④高級ホテルブランド（ブランド力）⑤機能性が高い⑥供給戸数が少ない、といった6つの視点での不動産選びがタイでは重要であるとご説明いただきました

　10月31日（金）・11月1日（土）の2日間は、現地での観光をお楽しみいただくためのオプショナルツアーをご用意いたしました。「水上マーケット・象乗り体験」のツアーでは、ロングテールボートで運河を進み、水上マーケットでは昔ながらの商い風景を堪能。現地での暮らしや文化に触れる貴重な時間となりました。夕食のディナークルーズでは、綺麗な夜景に皆様の気分も高まっておりました！ また、「バンコク市内の寺院巡りやお買い物」では、ワットアルン（暁の寺）・ワットポー（涅槃寺）を訪問。黄金色に輝く巨大な涅槃仏様は、高さ約15ｍ・全長約46ｍと、目を見張るような迫力のある姿でした！ 日本国で見る仏様とは異なる文化や造形美を感じるひとときとなりました。
　今年の海外視察ツアーも無事に終えることができました。詳しいご内容については、12月6日（土）第30回レクチャー会にてご報告をさせていただきます！ 来年度に向けた視察先についてのご意見・ご要望等がございましたらぜひお聞かせください☆

資産形成事業部セミナー・イベント情報

12月13日（土）名古屋会場セミナー

13：30～16：20 （受付開始13：00〜）
会場／愛知県名古屋市中村区名駅２丁目４１−５ ＣＫ２０名駅前ビル6階　TKP名古屋駅前カンファレンスセンター カンファレンスルーム6B
費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）

---

12月20日（土）東京会場セミナー

13：40～16：30 （受付開始13：00〜）
会場／東京都中央区京橋1丁目10−7 KPP八重洲ビル7階　AP東京八重洲 7階・Sルーム
費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）

---

WEBセミナー

費用無料・定員30名（事前のお申込みが必要です）

大切な資産を次世代へ─その鍵となる不動産戦略を徹底解説！
第153回　12月11日（木）14：00〜15：30（90分）
第154回　12月18日（木）14：00〜15：30（90分）
第155回　12月25日（木）14：00〜15：30（90分）

講師/総資産150億円（初期取得原価による）・所有物件1300戸・入居率99％・家賃収入9億円
資産形成のカリスマ　久保川 議道氏

※同内容のものを3回放送します。

---

会場や日時や内容などが変更になる場合がございます。詳細はホームページよりご確認ください。

セミナーご予約はこちらから
電 話 : 052-588-2020
WEB : https://goldtrust.co.jp/event/
LINE : ①下のQRコード、もしくはLINE ID「@465vcvwn」で検索し友だち追加
　　 ②メニューの「不動産投資セミナー」をタップし、案内にしたがってご予約ください

わくわくクロスワードパズル

クロスワードパズルの答えを、気になった記事やご感想と合わせて専用フォームからご応募ください。
正解者の中から毎月抽選で50名の方にQUOカード￥500をプレゼント！

たて・よこのキーワードをもとにマスを埋めてA〜Dに入る言葉をつないでください。

クロスワードパズル応募フォームは下のバナーから！
11月号の解答期限は12月15日（月）、答えは次号で発表いたします！

---