会長のひとりごと【土地活用】vol.157

『人に役立つ』ことだけ考えて生きる

家賃収入15億円のオーナーだから語れる不動産投資の失敗と成功実録集

　私は自称『日本一の資産形成の先生』なのですが、その私のノウハウの基本中の基本は人に役立つ『賃貸不動産投資』をしていただくことです。独身の人が、若いご夫婦が、介護の必要な高齢者が、そしてケアの必要な障がいを持つ人が、皆さんが安心して安全に快適に暮らせる住まいづくりに投資していただくことが成功する不動産投資の一番大切なノウハウだと確信しています。
　投資の目的はお金儲けや資産をつくることではありません。第一の目的は世の中に役立つ不動産投資をすることなのです。そうすれば投資は成功して、自然にお金も資産もできるのです。この順番を間違うとたまには成功しますが、ほとんどの不動産投資は失敗するのではないでしょうか。私の40年以上の不動産投資の知識と経験から考えてもこれは正しいと思います。
　私は日本で唯一の会員制の資産形成倶楽部を7年間運営しています。会員は今現在200名なのですが、その中の140人の会員様が430億円の不動産投資の実績を達成されました。皆さんが成功されているのですが、その理由は『人の役に立つ不動産投資』をされたことでした。
　そして私のセミナーに参加した人が2万人いるのですが、その中の1％の200人が会員になっています。本当は450人の会員登録がされているのですが250人が退会していて200人の会員となっています。退会の理由は私の規約が厳しいからです。会員専用の特別レクチャーが年4回、3ヶ月ごとにあるのですが、3回欠席した会員さんは強制退会です。あと実践の会なのに話ばかり聞いていて実践しない人も退会です。そして3つ目は、欲の深い人や自分の利益ばかりが優先で、私の言うところの人に役立つ不動産投資をしたくない人も退会していただいています。
　300人定員と決めていますので、あと100人の入会が必要なのですが、私は規約にこだわっていますので300人にはあと2年くらいはかかりそうです。しかしそれでいいと思います。250人退会したあとの倶楽部には優秀な会員様ばかりが残っていただいているので、これからの実績づくりが楽しみです。1，000億円実績もあと数年で達成する見込みです。
　あまり知られていませんが、アパート・マンションなどの賃貸不動産投資を行っている、地主さんや大家さんはたくさんいるのですがそれらの投資家の99％の人達が失敗している厳しい現実があります。なぜ失敗するのか。その理由は2つです。
　⑴不動産投資の能力のない人達が素人の投資をしているからです。私の言う『6つの能力』①不動産購入②建物購入③賃貸経営④節税計算⑤資金運用⑥経営全般などの能力がないのに不動産投資をして失敗するのは当たり前のことなのです。この6つの能力があったとしても専門家・プロとしての『10の実力』①市場調査②不動産③設計・開発④融資査定⑤事業提案⑥介護・医療⑦建設工事⑧管理借上⑨税金コンサル⑩修理・リノベーションが分からないと不動産投資は必ず失敗します。
　⑵次にそれよりももっと大切なこと。世の中に役立つ、人の役に立つ不動産投資をするんだという人は100人中1人いるのでしょうか。自分の欲とお金儲けと資産を増やすことだけを考えて投資をしている人が99％だと思います。それでは100人中99人が失敗するのは当たり前のことではないでしょうか。私はそう思います。
　しかし私の『100億円資産形成倶楽部』では私の考え方に従って不動産投資をするので皆さん全員が成功されているのです。それがまあ私が『日本一の先生』だという理由でしょうか。自慢話になってしまって恐縮です。

土地活用コラム

社会貢献としての不動産投資

　不動産投資というと、利回りや売買益など、経済的側面が強調されがちです。
　しかし本来、不動産は人の暮らしを支える社会インフラであり、投資の方向性次第では、社会課題の解決そのものに寄与することができます。とりわけ日本では、高齢化の進行、単身世帯の増加、障がい福祉サービスの受け皿不足といった課題が顕在化しており、住まいのあり方が問われています。
　近年ニーズが高まっているのが、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅、日中サービス支援型グループホームなど、介護・福祉と住まいが一体となった施設です。これらは単なる「不動産」ではなく、入居者の生活の質や家族の安心を支える拠点でもあります。供給が追いついていないエリアも多く、適切な立地と設計による開発は、地域社会にとっても大きな意味を持ちます。

　また、一般賃貸住宅においても、社会ニーズとのミスマッチは少なくありません。単身者向けワンルームは供給過多になりやすい一方で、40㎡前後の1LDKや、70㎡以上の2LDKといった「ゆとりある住戸」は、単身者・共働き世帯・小さな子どもを持つファミリー層から根強い需要があります。さらに、地方都市や郊外では駐車場不足が生活の利便性を大きく左右しますが、十分な台数を確保した物件はまだ多くありません。
　このように、数字だけを追う投資ではなく、「誰の、どんな暮らしを支えるのか」という視点で不動産を考えることで、投資と社会貢献は両立できます。長期的に安定した運営が可能になる点でも、社会ニーズに即した不動産は合理的な投資対象と言えるでしょう。
　弊社及び100億円資産形成倶楽部では、こうした考えのもと、有料老人ホームやサ高住、障がい福祉施設、そして居住性を重視した一般賃貸など、社会貢献にフォーカスした不動産「トチプラス」の建築をご提供しております。収益のみを追い求める資産形成ではなく、「地域や人の暮らしを支える資産形成」にご興味がおありの方はぜひお問い合わせくださいませ。

おすすめ物件のご紹介

「収納 × 美容 × デザイン」
理想の暮らしを叶えるデザインマンション

MIYAMADO HILLS　三重県四日市市海山道町三丁目

間取り1LDK、専有面積45.69㎡、計6戸のRCマンション。広々としたリビングに加え、1号室は大容量パントリー、2号室はウォークインクローゼット、と選べる収納スタイル。3口コンロで料理も快適、宅配ボックスやネット無料など設備も充実。単身からカップルまで、快適な暮らしを叶えます。さらに、Refaシャワーヘッド標準装備＆水源付きで、毎日のバスタイムが美容タイムに。贅沢な設備で、暮らしの質をワンランクアップしてくれます。

ゴールドトラスト　建築現場一覧

ゴールドトラスト資産形成事業部では、『生活の未来を創る』をコンセプトにマンション・サ高住を土地探しから、デザイン・施工〜アフターフォローまで行っております。入居者様の満足を基準にこだわりご成約頂いた物件の中で、現在建築中の建物をご紹介いたします。お近くへ行かれる際に是非足をお運びください。

不動産コラム

愛知・三河エリアに注目です！

　愛知県三河エリアが、大きく変わってきています。かつては「製造業の街」「戸建文化」のイメージが強かった地域ですが、大型商業施設の進出と駅前再開発により、住環境の魅力が年々高まっています。
　2025年4月、三井ショッピングパーク ららぽーと安城が開業しました。4階建てで店舗面積は約60，000㎡の215の店舗からなる大型施設です。子育て世帯の「過ごしやすさ」に注力した店づくりと、広さ約3，800㎡の遊べる屋上広場が人気を集めています。三井不動産は愛知県内での展開を強化していて、2020年には安城市から車で30分ほどの東郷町に「ららぽーと愛知東郷」を開業しています。
　同年11月、三井アウトレットパーク岡崎が開業しました。オープン日に早速行ってきましたが、ものすごい人で賑わっていました。同施設はアクセスの良さで東海全域の遠方顧客を狙う一方、日常の買い物など周辺市民が毎日来たいスーパーとして岡崎東部の活性化を目指すそうです。
　アウトレットから駅までは少し距離がありますが、ここに住宅が立ち並ぶ予定です。名鉄都市開発や矢作建設工業の名鉄グループが中心となり、2028年頃から宅地の販売を始め、2030年には開発が完了する見通しです。
　戸建て志向が強いといわれる愛知県ですが、2024年を転機に、戸建より区分マンションの供給戸数が多くなりました。三河エリアも供給増はトレンドで、豊田市の「Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ（トヨタすまいるライフ株式会社）」、知立市の「アルバックス知立駅前（アイシン開発株式会社）」、安城市の「リコット三河安城本町・リコット新安城駅前（株式会社フジケン）」などがあります。知立駅前では2029年にトヨタホームの29階建てマンションが完成予定です。戸建ても魅力的ですが、戸建てが主力だった愛知の住宅供給の構図が変わりつつあるのを日々感じます。
　皆さんも機会があればぜひ三河へお越しください。

イベントレポート

12月6日（土）体感ツアー

　12月6日（土）に体感ツアーを開催いたしました。
　今回は１名の方にご参加いただき、マンツーマンでゆったりとお話させていただける体感ツアーとなりました。
　体感ツアーは、弊社の会社説明や実際に会員様が始めた実例物件の見学を通して、100億円資産形成倶楽部のスキーム・活動を“体感”いただくツアーとなっております。
　名古屋市のRCマンションから始まり、四日市市のサービス付き高齢者向け住宅、RCマンション、木造メゾネットなど多様な物件をご見学いただきます。
　四日市市には中京工業地帯の要である四日市コンビナートがあり、大手企業の主力工場が多数存在します。市単位の製造品出荷額でも全国10位前後に位置し、雇用も安定しています。また、四日市コンビナートは産業の拠点でありながら、「日本夜景資産」にも選定されるほどの観光スポットでもあり、たくさんの観光客が連日訪れます。
　製造業が盛んで雇用も安定しており、高い賃貸の需要を見込めることから、当社が特に賃貸経営をおすすめさせていただくエリアとなっております。
　また、当社は住宅金融支援機構の安心・安全な融資に適応した賃貸物件の建築もお取り扱いがあり、もちろん当ツアーでもご案内させていただいております。
　これからの金利上昇リスクをご懸念されている方、不動産投資の多額のローンにご不安を感じられている方はぜひお問い合わせくださいませ。
　今回のツアー終了時には、お越しいただいたお客様にもご満足をいただくことができ、その場での100億円資産形成倶楽部へのご入会希望を賜りました。
　体感ツアーは月１回の開催ですが、ご都合が合わないお客様や遠方のお客様には個別でのツアーやWEBを交えたオンライン体感ツアーもご準備しております。
　現在不動産投資をされている方はもちろん、これから始めてみたいとお考えの方もぜひお気軽にご参加いただければ幸いでございます。

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12月13日（土）名古屋セミナー

　12月13日（土）、名古屋にて「不動産投資・資産運用セミナー」を開催しました。
　第一部では、弊社会長・久保川議道が登壇し、40年以上にわたる実践経験をもとに資産形成の本質と独自の不動産投資ノウハウを解説しました。久保川は、7年以上続く「100億円資産形成セミナー」で体系化した独自メソッドを紹介し、日本の税制を前提に、税金と利回りを科学的に計算して合法的に税負担を抑える考え方を詳しく解説。会場からは高い関心が寄せられました。
　さらに、不動産投資で最も重要なのは「仕入れ」であると強調し、土地・建物の選定を誤れば成功は難しいと指摘。自身が年間数十億円規模で土地を購入してきた実体験をもとに、机上の理論ではなく実践的な視点から投資判断のポイントを語りました。また、資産形成の過程で「1億円から10億円に至るフェーズが最も厳しい」とし、税務・金融・事業・海外投資など複数のレバーを組み合わせ、長期的な視野で資産を築く重要性を説きました。
　第二部では、ゴールドトラスト株式会社の税理士・松山太哉氏が、「不動産投資を始める前に知っておきたい会計・税務の基本と数字の考え方」をテーマに講演。不動産投資における税金の仕組みや、個人・法人での保有形態の違い、物件種別による収益性やリスクの特徴をわかりやすく解説しました。さらに、借入活用によるレバレッジ効果、法人化のメリットや相続対策にも触れ、規模や目的に応じた最適な判断の重要性を示しました。
　また、100億円資産形成倶楽部の営業コンサルタントより、当倶楽部の概要や入会条件、次のステップとなる「体感ツアー」についてご案内いたしました。この体感ツアーは、会員様が実際に建築・運用されている物件を現地でご覧いただくことで、不動産投資のリアルを体感していただける貴重な機会です。当日は体感ツアーへのお申し込みもいただきました。 なお、セミナー参加者の皆様には名古屋までの往復新幹線チケットをプレゼントしております。 100億円資産形成倶楽部にご興味をお持ちの方は、当倶楽部専用ホームページまたは事務局までお気軽にお問い合わせください。皆様のご入会を心よりお待ち申し上げております。

トラストニュース

第30回　100億円資産形成倶楽部レクチャー会開催

　講演では、高市政権が日本経済に与える影響を中心に、日本が約30年間成長できなかった背景について解説されました。経済は「生産・支出・所得」が一致する仕組みで成り立つため、株価などの金融指標よりも、実際の取引や消費といった実体経済を見ることが重要であるとのご見解が示されました。
　また、近年の物価上昇に触れながら、需要が供給を上回る傾向があり、インフレが進みつつある可能性についても指摘されました。今後は、インフラ・設備・人材など、生産性向上につながる分野への投資が必要であり、従来の財政健全化を優先する考え方だけでなく、成長のための積極的な支出も重要であるとの提言をいただきました。
　さらに最後の10分間では質疑応答を行い、事前に会員様よりお寄せいただいた質問に丁寧に回答いただきました。短い時間ではありましたが、会員の皆様が気にされていた点について直接お答えいただくことができ、参加いただいた方だからこそ得られる貴重な情報が多く、満足度の高い内容となりました。
　第二部では、久保川会長より、第30回記念レクチャー会として、約7年半にわたり実践と検証を重ねて構築してきたノウハウを70項目にまとめたテキストを用いて、150分の講義を行いました。70項目は、これまでのレクチャー会で発表してきた35項目と、会長著書『あなたも実現できる100億円資産形成メソッド』から抜粋した35項目を合わせた内容で、300を超えるオンリーワン・ナンバーワン事例も含まれており、大変中身の濃いレクチャー会となりました。
　特に最近ご入会された方にとっては、これまでの内容が一冊にまとまったテキストとなっており、実践につながる1日になったのではないでしょうか。不安や疑問に感じている点についてもテキストに整理されていますので、ぜひご自宅で改めて熟読いただければ幸いです。
　レクチャー会後のアンケートでは、「とても勉強になり、やる気が出ました」「丁寧で分かりやすかった」など、満足のお声を多数いただき、会員様にとって有意義な情報収集の場となったことを実感いたしました。
　続いて、営業コンサルタントより、税金ゼロ合宿および海外視察ツアーについてのご案内をさせていただきました。税金ゼロ合宿は毎年ご好評をいただいている企画で、レクチャー会だけでは理解しきれない内容についても、お一人おひとりに合わせて営業担当が丁寧に解説する実践的なプログラムです。
　また、海外視察ツアーについては、11月にタイ・バンコクへ視察に行った内容を振り返りながら、現地で得られた学びや気づきをお話しさせていただきました。いずれの企画も来年も実施を予定しておりますので、詳細が決まり次第、改めてご案内いたします。

　今後も当倶楽部では、会員様しか学ぶことのできない実践的かつ本質的な講演やイベントを多数企画してまいります。100億円資産形成倶楽部にご興味をお持ちの方は、ぜひ弊社セミナーへご参加ください。皆様のご参加を心よりお待ちしております。

資産形成事業部セミナー・イベント情報

会場リアルセミナー & WEBセミナー定期開催中！

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2月14日（土）大阪会場セミナー

費用無料（４回目以降は3,000円）・定員20名（事前のお申込みが必要です）

※詳細は決まり次第、ホームページに掲載いたします。

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WEBセミナー

費用無料・定員30名（事前のお申込みが必要です）
2月12日（木）
2月19日（木）
2月26日（木）
※詳細は決まり次第、ホームページに掲載いたします。※同内容のものを3回放送します。

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ランチタイムWEBセミナー　継続開催予定！

お昼休憩のすきま時間にぜひご参加ください。

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セミナーご予約はこちらから
電 話 : 052-588-2020
WEB : https://goldtrust.co.jp/event/
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たて・よこのキーワードをもとにマスを埋めてA〜Dに入る言葉をつないでください。

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1月号の解答期限は2月15日（日）、答えは次号で発表いたします！

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