2026年02月号 Vol.158

賃貸経営

会長のひとりごと【スマイシア】vol.158

出版『閉塞企業を甦らせる』三枝匡著

日本一住宅と世界標準の住宅をつくる。日本の賃貸を変える永住型賃貸の実現。

スマイシアHD 株式会社代表取締役会長
アサヒグローバルホーム（株）取締役会長
ゴールドトラスト株式会社取締役会長
ゴールドエイジ株式会社取締役会長
文／久保川議道

　決定版『戦略プロフェッショナルシリーズ』第3巻。『失われた30年』を突き破る経営。340人からグローバル1万人への全軌道。高成長・国際化・経営者育成の同時変革。2026年1月5日初版発行。（株）KADOKAWA発行。ぜひ経営者や経営幹部の人達に読んでもらいたい本として紹介いたします。当社でも30冊の本を購入してグループ会社の役員が今読んでいるところです。
　2023年の3月に私は三枝匡（サエグサタダシ）先生の本に出会いました。①『決定版・V字回復の経営』②『戦略プロフェッショナル』③『経営パワーの危機』④『ザ会社改造』です。この④の本が大幅に加筆されて出版されたのが今回の本でした。
　そして2023年の3月から私はこの4冊の本を3回ずつ読みました。そして6月から8月の3ヶ月間でグループ会社の役員に強制的に読んでもらいました。そして9月から11月の3ヶ月間を2024年の事業計画作成にこの4冊の本を役立てて、12月に事業計画書にしました。2024年の1月から、本に書いてある経営手法を使って2024年と2025年の2年間で会社のV字回復を達成できたのです。苦しい2年間でしたが、予定通り2年間で完了させました。今年の2026年はもうV字回復をいたしましたので、新しい課題に一点集中して経営を行っています。
　この2・3年間は300億円売上の壁の前で業績が低迷していましたし、コロナ禍の中で成績も落としていましたが、2025年は300億円売上を達成することができましたので、この4冊の本に心から感謝していることが本当のところです。2030年には500億円売上を目標に努力したいと計画しています。そして2040年には海外売上比率20％・200億円。外国人社員600人を含む5，000人社員。売上1，000億円を予定していいます。まあ、売上はともかく、世の中に役立つ会社として成長できれば一番良いことだと私は考えています。
　この4冊の本は経営者の最も大切な実践の書籍ですので経営幹部は必ず読むべきだと思います。そして読んで実行すべきです。それ以外の本としてはやはり私は『ドラッカー先生』の本でしょうか。65年間で41冊の著書を出版しています。一冊一冊が名著です。あと私にとっては『一倉定先生』の経営学シリーズ全10巻でしょうか。30代40代の時に20年ほど徹底して勉強しました。邱永漢先生の本700冊や、船井幸雄先生の本500冊も全て読みましたが、たくさん読むよりどれだけ実行するかが経営者には大切なことのようです。
　社内で使用する、グループ会社の社長・役員の代表10人が10冊の経営のテキスト本を作成してくれました。私は8冊の本の出版をした経験で申し上げますと、100冊の本を読むより1冊の本を書くことのほうがずっと苦労ですし苦しい作業となります。自分で本やテキストを作成すると100冊の本を読むより10倍の知識が身に付くのです。この社内大学のスマイシアアカデミー大学と大学院の10冊のテキストも完成しましたので、社員教育や経営幹部の人材育成に役立てたいと思います。
　住宅会社のアサヒグローバルホームの店長や役員にも10人で10冊の『ホームDX10』の教科書本を作っていただきました。難しい住宅販売なので知識が必要です。これもまた本を読むだけでなく自分で本を書くようなテキストを作ることによって、そして人に教えることによって自分が自然に成長していくものだと実感していただきたいと思います。
　人生成功の要諦は3つです。①よく勉強すること。②よく実行すること。③そしてよく人の役に立つ人間になることだと思います。この3つを守れば成功は間違いありません。私はそう思います。

インテリアマガジン

vol.10 五感でつくる暮らし ― 香り・触感・光のインテリア ―

家で過ごす時間が長くなる冬。この季節は、インテリアの「見た目」だけでなく、香り・触感・光といった目には見えない要素が暮らしの心地よさを大きく左右します。五感がやさしく満たされる空間は、自然と心と身体をゆるめ、毎日の暮らしを少し豊かにしてくれます。

空間の“空気”を整えるインテリア

香りは、五感の中でも最も感情や記憶に働きかける要素です。玄関を開けた瞬間、リビングで深呼吸したとき、ふっと気持ちが切り替わる——そんな体験をつくるのが、香りの役割です。香りを取り入れることは、空間を飾るというより、暮らしのリズムを整えること。冬の家時間に、静かな心地よさを添えてくれます。

CULTI（クルティ）／ウッドスティック
空間に自然になじみながら、上質な香りをやさしく広げます。強く主張するのではなく「その空間の一部」として存在する香りは、大人のインテリアにぴったり。

hibi（ヒビ）／お香アロマ
約10分間だけ香りを楽しむアロマ。朝の身支度前や、夜のリラックスタイムなど、短い時間でも気持ちを切り替えたい場面におすすめ。

ソファ選びで変わる、暮らしの質

インテリアの中で、最も長く触れる家具——それがソファです。ソファ選びで多くの方が迷われるのが、ファブリックにするか、レザーにするかという選択。どちらが正解、ということではなく、「どんな時間を過ごしたいか」「どんな触感が心地よいか」を考えることが、後悔しないソファ選びにつながります。

レザー
身体をしっかり支えながら、使い込むほどに味わいが増していきます。経年変化を楽しみたい方や、少し緊張感のある空間をつくりたい方におすすめです。

ファブリック
やわらかな肌触りと温かみがあり、季節を問わずリラックスした空気感をつくります。色や織りの表情も豊かで、空間の印象をやさしくまとめてくれる素材です。

“明るさ”よりも“雰囲気”をつくる

照明は空間を照らすためだけの道具ではなく、空間の雰囲気をつくるインテリアの一部です。フロアランプや間接照明を取り入れることで、空間に自然な陰影が生まれ、落ち着いた表情を見せてくれます。やわらかく広がる光、眩しさを感じさせない設計。それらは部屋や家具、素材の魅力を引き立てながら、心地よい夜の時間を演出します。「部屋を明るくする」のではなく、「時間を心地よくする」。そんな視点で照明を選ぶことで、暮らしの質は大きく変わります。

&Nordyでは、Louis Poulsen（ルイスポールセン）やFLOS（フロス）など、光そのものを美しくデザインする照明を取り扱っています。

冬の暮らしを、五感で整える

香りで空気を整え、触感で身体をゆるめ、光で一日のリズムをつくる。五感を意識したインテリアは、特別なことをしなくても、日常を少しだけ豊かにしてくれます。この冬、目には見えない心地よさを、暮らしの中に取り入れてみませんか。

リノベーションビフォー＆アフター

スマイシア不動産が手がける買取住宅の施工事例

スマイシア不動産が買い取りした中古住宅を“アサヒグローバルホーム”で培った、
50年の実績とデザイン力と施工力でリノベーション！

白を基調とした洗練された外観
スマートハウス仕様で便利なフルリノベーション住宅

三重県亀山市川合町　築年月／1988年3月　リノベーション完成／2025年12月

築38年の木造住宅が、一級建築士とインテリアコーディネーターの提案で使いやすくておしゃれな3LDK住宅に大変身！外観は色や屋根の形状も一新し、まるで新築のような仕上がりに大変身。内装も白を基調に無垢の床材を合わせ、明るく温かみのある空間に。オール電化＆IOT対応のスマートホームで、さらに便利に快適に毎日を暮らしていただける家にフルリノベーションした事例をご紹介します。

以前はブルーの外壁が印象的だった外観を一新。白を基調に木目調のサイディングをアクセントに加えた、爽やかなデザインへと生まれ変わりました。屋根の形状も寄棟から棟違いに変更し、より洗練されたモダンな佇まいを実現しています。また、要所に制振ダンパー“MAMORY”を設置し、地震に強い家を実現しました。

以前は狭かった部屋の集合体であったリビング部分を思い切って開放的なスペースに変更。白を基調に天井までのサッシから光があふれ1日中明るく自然と家族が集まる団欒空間に変身しました。

昔ながらの暗くて狭いキッチンは、LDと一体となり、明るく家族の気配を感じながらお料理ができるスペースに。奥側には冷蔵庫も置ける大容量パントリーを設け、生活感を隠せる工夫を施しています。

LDKの奥の和室だった場所は、壁一面のクローゼットを備える6.4帖の洋室に。仕事部屋として、趣味室として、将来は1階主寝室として、自由に使える使い勝手の良いお部屋になりました。

2間の洋室だけだった2階は、お子様の成長に合わせて将来2部屋にできる明るい洋室に。ホールに大容量の納戸とトイレを設け、暮らしやすさがアップ。

玄関　/　洗面室　/ 　トイレ

明るく開放感のある南向きリビング。
収納充実、将来まで安心して長く暮らせる1階完結型。

・間取り／3LDK+S
・築年月／1988年3月（築38年）
・リノベーション完成／2025年12月
・土地面積／181.88㎡（55.01坪）
・建物合計面積／91.08㎡（27.55坪）

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住宅販売48年以上の実績を活かした圧倒的にコスパの良い家
リノベ住宅を買いたい　https://sumaisia-estate.com/renovation/buy_search/

たくさんの家を建てた経験とデータに基づいた適切な買取をお約束
家を売りたい　https://sumaisia-estate.com/sell/

よくある質問　Q&A

「よくある質問・要望」を、スタッフが回答します。

Q：この時期、花粉症がひどくなります。家でできる対策はありますか？

花粉症の方にはつらい季節がやってきました。家の中にも花粉は意外と侵入してきます。大切なのは花粉を「入れない・溜めない」工夫です！今回は花粉をできるだけ室内に入れない方法と、花粉が室内に入った時に素早く排出する方法をお伝えします。

A1：外で着いた花粉は、玄関先で落としてから家の中に入る

花粉を家の中に侵入させない第一のポイントは、衣類や髪や体に付着した花粉を、玄関先で十分に落とすこと。

・玄関先でコロコロクリーナーや衣類用ブラシで花粉を落とす。
・上着やカバンなどは部屋に持ち込まないよう、玄関に置き場をつくる。
・顔や髪などに付着した花粉は、入浴やシャワーでしっかりと落とす。気になる方は、帰宅後すぐに入浴し、できれば洗髪までするとよいでしょう。
・外出の際は、表面がサラサラした服装や静電気を起こしにくい服装を選ぶ。
・静電気防止スプレーを使用する。

さらにこの時期は洗濯物や寝具も外に干さず、室内干しをおすすめします。

A2:窓の開け方や時間を工夫する

花粉の飛散は気温が上昇しだす午前中にスタートし、夜半に地面に落ちると言われています。家の中の花粉も夜の間に床に落ちるため、こまめな掃除は「朝」がおすすめ。掃除や換気のための窓を開ける時は10センチ程度に。レースのカーテンを閉めると花粉が室内に流入する量は4分の1程度に減少するそうです。（※環境省が花粉飛沫のピーク時に行った実験結果）

A3:エアコンと空気清浄機を使って素早く花粉を追い出す

冷房を付けると冷たい空気は下降します。エアコンの風向きを上に設定し、エアコンの下に空気清浄機を置くことで、高い位置から空気が循環し、空気清浄機に花粉が吸いこまれます。

暖房を付けると温かい空気は上昇します。この原理を使って、エアコンの風向きを下に設定しエアコンの反対側に空気清浄機を置くことで、暖かい空気が一度下に向かい、空気清浄機に花粉が吸いこまれます。

花粉対策のシンボルマークでJAPOCマークというものがあります。このマークは花粉問題に関して家電や衣類に一定の基準をクリアしたものに付けられるマークです。花粉が室内へ侵入するのを防止する網戸やエアコンを使わずとも空気清浄機1台で花粉対策ができるものもあります。興味がある方はこちらよりJAPOCマーク認定商品が確認できます。是非ご覧ください。

認証された花粉対策製品

スマイシア賃貸　後藤

おかげさまで、スマイシアは今年創業50年を迎えます

事業観

顧客の創造と維持

経営信条　

事業とは創造の場である。
一生涯をかけて悔いはない。

住まいを通してご家族の幸せを実現していきたい

『すべては幸せな住まいから』の実現。これはスマイシアHD株式会社の目標であり、グループ会社3社の目標です。アサヒグローバルホーム（株）は『注文住宅』に住む人の幸せを、ゴールドエイジ（株）は『高齢者住宅』に住む人の幸せを、ゴールドトラスト（株）は『賃貸住宅』に住む人の幸せを実現するべく、力強く歩みを進めております。私たちグループ会社の目標は、『住まいづくり』を通して社会に実現していくことだと考えています。それはただの住宅という箱を作るのではなく、お一人お一人の幸せを実現したい、ご家族の幸せを住まいを通して実現していきたいという強い願望があるのです。

スマイシアHD株式会社　代表取締役会長
アサヒグローバルホーム株式会社　取締役会長
ゴールドトラスト株式会社　取締役会長
ゴールドエイジ株式会社　取締役会長
久保川議道（くぼかわよしみち）

スマイシアHD株式会社代表取締役会長
1951年三重県四日市市生まれ。麗澤大学独語学科卒業。
建設関連会社で2年間勤務。
1976年に戸建て住宅や賃貸マンションの建設などを行うアサヒグローバルを創業。
2004年7月から高齢者専用賃貸住宅「高専賃」事業への取組みを開始。
2006年9月ゴールドトラストを設立し代表取締役に就任。
2011年高齢者在宅医療介護事業者協会理事長就任。