2026年03月号 Vol.159

賃貸経営

会長のひとりごと【スマイシア】vol.159

『能力とは何か』社員の採用基準

日本一住宅と世界標準の住宅をつくる。日本の賃貸を変える永住型賃貸の実現。

スマイシアHD 株式会社代表取締役会長
アサヒグローバルホーム（株）取締役会長
ゴールドトラスト株式会社取締役会長
ゴールドエイジ株式会社取締役会長
文／久保川議道

　まず絶対に採用してはいけない人は『上手に嘘をつく人』です。しかしこれは初対面では分かりませんが、一緒に仕事を3ヶ月行えば分かります。しかしそれでは採用された後なので取り返しがつきません。私はこの問題を交流分析の潜在意識のテストをすることで事前に発見することができます。
　説明しますと人間には4つのタイプの人しかいません。それは『OK·OK』『NO·OK』『NO·NO』『OK·NO』です。この『OK·NO』の人を採用してはいけません。この人は私だけはいつもOK（正しい）。私以外の人は全てNO（間違っている）だと考えている人です。自分の事はいつも正しい、人はいつも間違っているなんて考えている人は嘘つきを通り越して、会社組織の破壊者となります。今現在1，900人社員ですがこの人は1人も社内にはいません。過去に1万人以上のテストをしてきましたが、たくさんの『OK·NO』の人がいました。しかし採用は絶対にしませんでした。
　次に私が1番信頼している能力判定テストがあります。それはタナベコンサルティングの『性格・能力判定テスト』です。性格特性が13項目。職務特性が12項目。職業特性が5項目。人づきあい特性が6項目で合計36項の全てが分かります。そして総合判定でⒺ・Ⓛ・Ⓝ・Ⓟ・Ⓣの結論が出るのですが、私はⓁ判定（積極タイプ）しか採用したくありません。しかしほとんどの人がⓃ判定（環境適応タイプ）なのです。当社の3会社平均のⓁ判定社員は22％・11％・8％ですので積極的に仕事に取り組む社員さんが少なくて非積極的社員さんの数が圧倒的に多いのです。ⒺⓅⓉは問題社員なので採用していませんが、私はこのⓁ判定のリーダー的社員さんの採用に力を入れています。それは会社としては当然のことです。ぶら下がり社員さんが多い会社に発展はありません。
　次に重要なのは『IQテスト』です。大学が一流かどうかなんてどうでもいいのですが、このIQの高い人は『地頭』がいい人ですから部長・役員になれる人達です。一般社員さんの中にもIQの高い人はたくさんいますがやはり仕事が良くできます。このテストは皆さんから嫌がられますが私は30年間1万人以上にやり続けています。
　そして4つ目は『ストレングスファインダーテスト』です。言葉通り才能・能力の自分だけの強みを発見するテストです。人間の能力の種類は34種類あるのですが、その中の『トップ5』がこのテストで決まります。そしてこの5つ以外の能力への努力は無駄です。無駄な努力をしてはいけません。まず自分の強みのこの5つが何かを知ること。そして集中してその5つの能力を発展させられれば、その人の仕事人生も家庭人生も大成功なのです。
　私が30年以上続けている1万人以上も行った4つのテストの社員さん採用の基準の㊙︎ノウハウを公開しましたが、誤解のないようにお願いします。これらは採用時の基準だということです。採用されて社員さんになればこんな基準は忘れてください。知ることは大切ですが、能力を向上させるべきです。
　その理由は人の評価は会社だけではなく、家庭でも友人関係でも判断されて原則は『良い人』と『悪い人』に別れます。そして人生・仕事の結果は『能力×熱意×考え方』の合計点で決まるのです。まず第1は良い人になること。次に第2は良い結果を出すこと。第3は世の中に役に立つ人になるかならないかで、その人の本当の能力と実力が判断されます。しかし会社での仕事は24時間の1/3のたった8時間ですが大切な8時間ですから能力を発揮してください。
　会社に入社した限りは『会社の発展に貢献してもらいたい』と私は考えます。人の能力は必ず変化して向上するものです。努力するしかありません。

インテリアマガジン

vol.11 HYGGEと、暮らしの感性を育てる時間

忙しい毎日の中で、「心地よく暮らすこと」や「自分らしく働くこと」を、後回しにしてしまっていないでしょうか。ここ数年、日々の時間そのものを大切にしながら、感性を育てていくことが、人生の豊かさにつながるのではないかと感じています。そんな暮らし方のヒントとして、北欧デンマークの暮らしに根づく「HYGGE（ヒュッゲ）」という価値観があります。HYGGEとは、「心地よさ」「安心感」「ぬくもり」を大切にする考え方。デンマークが“世界一幸せな国”と呼ばれる理由の一つにも、このHYGGEの精神があると言われています。ここには、私たちの暮らし方や住まいの整え方に、そのまま取り入れることができる考え方があふれています。

暮らしに取り入れたい、HYGGEの10のヒント

01　家族や友人との時間を大切にする

HYGGEは「誰と、どんな時間を過ごすか」をとても大切にします。気の置けない人と食卓を囲み、会話を楽しむ。それだけで空間は、ぐっと温かくなります。暮らし方や過ごし方をイメージして、リビングやダイニングなどの人が集まる空間を心地よく整えましょう。

02　時間の流れを意識する

忙しい日々でも、季節を感じる小さな工夫を。花を飾る、器を変える、灯りを整える。暮らしの中に「今の時間」を感じられる余白をつくることが大切です。

03　無理をしない・見栄を張らない

背伸びをしすぎない暮らしは、心を軽くしてくれます。自分にとって心地いいかどうかを、素直に選ぶことが感性を育てます。

04　自然を身近に感じる

グリーンや花を取り入れるだけで、室内にやさしいリズムが生まれます。自然を感じることは、心を整えることでもあります。

05　物を大切にする

デンマークでは、椅子一脚を選ぶのにもとても時間をかけます。じっくり選び、永く使う。使い込むほどに愛着が増すことも、HYGGEの一部。

06　心地いい空間をつくる

キャンドルや間接照明など、強すぎない光は空間にぬくもりを与えてくれます。「落ち着く」と感じる空間づくりが、暮らしの質を高めます。

07　ミニマムに暮らす

たくさん持つことより、「本当に好きなもの」を選ぶこと。空間が整うと、気持ちも自然と整っていきます。

08　手仕事のぬくもりを感じる

手作りのもの、素材感のあるものには、使う人の心をやさしくする力があります。

09　仕事に縛られすぎない

暮らしの時間が充実すると、仕事への向き合い方も前向きになります。家で過ごす時間の質は、人生の質そのものです。

10　今あるものに感謝する

特別なことがなくても、「今ここ」にある小さな幸せに気づくこと。それがHYGGEの根っこにある考え方です。

インテリアは、暮らしの土台

インテリアは、誰と、どんな時間を過ごしたいか。どんな気持ちで一日を終えたいか。HYGGEの考え方を知ることで、家具や雑貨の見え方も、きっと変わってくるはずです。「心地いい」と感じる理由を、ぜひご自身の暮らしの中で、見つけてみてください。＆Nordyではそんな北欧の家具・雑貨を置いています。ぜひ手に取って体感してみてください。

リフォームでオシャレに変身リフォーム物件紹介

快適設備に生まれ変わり、超コスパの良い一室に変身

築26年が経過した物件で、約15年間ご入居いただいていたお部屋の、コンパクトキッチン・洗面化粧台・ウォシュレットなど、設備全てを一新しました。各所にデザイン性と機能性を兼ね備えた「KAWAJUN」のアクセサリーを追加し、床全体を明るい色のフロア材に変更するなど、明るく快適なお部屋に生まれ変わりました。さらに、昨年6月には建物外部修繕工事を実施。外観もキレイな状態に復元し、今回、エントランスに宅配BOX新設と高速無料インターネットを導入するなど、建物自体の利便性もアップさせています。

【物件名】カサヴェルデ
【所在地】三重県四日市市滝川町2-11

●工事予算：約140万円　●家賃：49,000円　●共益費：4,000円　●間取：1Ｋ　●部屋面積：32.25㎡　●築年数：26年

キッチン　システムキッチン【ファーストプラス】L1200タイプ

フロア　ベース床フロアタイル【サンゲツ】WD-2009　ビアンコオーク

洗面台　【ファーストプラス】Mシリーズ W600

トイレ

ブラインドフック　/　ぺーパーホルダー

エントランスに宅配ボックスを設置

リフォーム工事

①コンパクトキッチン交換
②洗面化粧台交換（シャンプードレッサー付）
③浴室水栓交換（2ハンドル→サーモスタット付シングルレバー）
④TVドアホン設置
⑤ウォシュレット新設
⑥各所照明スイッチをワイドタイプに交換
⑦LEDシーリングライト新設
⑧エアコン更新
⑨各所アクセサリ設置（トイレペーパーホルダ、タオルリング）
⑩床フロアタイル貼り

スマイシア賃貸
真田

共用設備強化と室内リノベーションで新築時以上の付加価値

約10年間ご入居いただいた今回のお部屋。キッチンや洗面、インターホンなど室内設備はほぼ新築当時のまま。設備の経年劣化が目立ち始める時期でもあったため、設備および内装の更新を実施し、床にフロアタイルを貼る事で部屋全体が明るくなり、築年数を感じさせない部屋に変わりました。あわせて、建物設備のグレードアップとして無料インターネットの導入や宅配ボックス設置。結果、募集開始すぐにお問い合わせをいただき、新築時を上回る家賃で早期成約につながりました。適切なタイミングで設備更新を行うことで築年数に影響されない人気物件になりました。

【物件名】キャッスル27
【所在地】三重県四日市市茂福町27-5

●工事予算：約186万円　●家賃：69,000円　●共益費：5,000円　●間取：2LDK　●部屋面積：65.16㎡　●築年数：19年

キッチン　システムキッチン【ファーストプラス】L1800Ｗタイプ

フロア　ベース床フロアタイル【サンゲツ】WD-2009　ビアンコオーク

洗面台　2面鏡洗面化粧台【LIXIL】W600

玄関

トイレ　/ 　浴室

インターホン　/　エントランスに宅配ボックスを設置

リフォーム工事

①キッチン更新
②洗面化粧台更新（1面鏡洗面台→２面鏡シャンプードレッサー）
③床フロアタイル貼
④エアコン更新
⑤ドアホン更新
⑥浴室水栓交換（２ハンドル→サーモスタット付シングルレバー）
⑦各所照明スイッチをワイドタイプに交換
⑧各所アクセサリ交換、追加（トイレペーパーホルダ、トイレタオルリング、トイレ収納棚、洗面タオルレール、洗面可動棚、玄関ブラインドフック）

スマイシア賃貸
相澤

※撮影により実際のカラーや仕様の見え方と異なる場合がございます。　
※工事内容は一部抜粋して記載しております。

よくある質問　Q&A

「よくある質問・要望」を、スタッフが回答します。

Q：フローリングに傷がついてしまいました。目立たなくする方法はありませんか？

家具の移動や物を落とした拍子についてしまう床の傷、気になりますよね。特にフローリングで生活していると避けられない悩みです。でも、小さな傷なら専門業者に頼まなくても、ホームセンターで手にはいるアイテムで手軽に補修できる場合があります。

A1：範囲が広い傷…テープを貼って傷を隠す

イスなどを引きずってできてしまった広範囲の傷にはシールのように貼るだけで傷を隠せる「傷かくしテープ」がおすすめです。

① フローリングの板の幅と色に近い「傷かくしテープ」を用意する。
② フローリングの傷のまわりのゴミやホコリを取り除く。
③ 傷かくしテープを必要な長さと幅に切る。
【❗️】四隅を丸くカットしておくと、剥がれにくくなります。
④ 裏紙の端を少しだけ剥がして、床の幅に合わせて仮留めする。
⑤ 裏紙を少しずつ剥がしながら、空気が入らないように端から丁寧に貼る。